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超市自营或招租对比分析 一、超市前期投资成本清单（以10000平米超市计算） 自营 招租 1、房屋建设及安装成本 2000万 2000万 2、中央空调 100万 100万 3、消防设施 60万 60万 4、电梯费用 100万 100万 5、装修费用（地砖、天花、墙面、外立面、门头装修等） 100万 0 6、水电设施（上下水、电缆、配电柜等） 20万 20 7、设备投资（详见附表） 100万 0 8、流动资金（商品补货储备金） 300万 0 合计投入 780万（建安成本未计） 280万（建安成本未计） 附表：设备投资明细： 名称 单价（元） 数量 总价 备注 POS机 10,000 15 150,000 服务器 10,000 1 10,000 工作站 3,000 3 9,000 打印机 1,200 5 6,000 激光平台 3,000 15 45,000 手持激光扫描器 800 3 2,400 服务器软件 50,000 1 50,000 广播系统 20,000 1 20,000. 货架及其他 300,000 1 400,000 不锈钢器具 50,000 1 50,000 送货车 30,000 1 30,000 冷冻设备 300,000 1 100,000 厨房用品 20,000 1 20,000 电子称及软件 10,000 7 15,000 声磁防盗 250,000 1 30,000 搬运车 3,000 2 5,000 其他 20,000 1 20,000 合计 962,400 二、供应商及招租商家进场费、堆头费等费用清单（以家乐福超市为例）： 1：进店费：15000元 在当月该店应付货款扣除 2：条码费：1000元/条在当月该店应付货款扣除 3：节假日赞助：1000元/店/次在当月该店应付货款扣除 4：店庆（国际，国内）：1000元/次在当月该店应付货款扣除 5：堆头费：1000元/店/次在当月该店应付货款扣除 6：海报费：1000元/店/次在当月该店应付货款扣除 7：老店翻新费：7500元/店在当月该店应付货款扣除 8：新店开业赞助：10000元/店在当月该店应付货款扣除 9：新品上架费：1500/店在当月该店应付货款扣除 10：咨询服务费：全年进货含税金额1%在合同年底扣除 11：配货费进货：进货总额3%在合同年底扣除 12：无条件返利：全年进货含税金额3.5%在合同年底扣除 13：有条件返利：全年进货总额达到70万返0.5%达到100万以上返 1.5%在合同年度6月9月12月结算时扣除 14：延期交货一次罚进货额0.5%不按定单要求送货罚5000元 超市向生产商收取费用一览 1、店庆费 超市每年店庆均要收取 2、进场费 产品进场必须支付 3、节日费 每逢国庆节日和“中秋”等节收取 4、促销费 超市搞促销活动和入场必付 5、广告费 产品进场时明确必须支付 6、单项费 对单项产品入场收取的费用 7、海报费 超市发布海报厂家必须付费 8、扣率 超市销售产品必须要的扣率 9、有条件返利 超市完成一定销量由企业返利 10、无条件返利 厂家完不成销量惩罚性返利 11、年终返利 年终完成一定额超市要返利 12、堆头费 产品堆放在好的位置必须付费 13、附加扣率 随时在结帐时会发生的扣率 14、促销员费 企业派员再承担费用，超市对促销员考核发薪，余款不退 15、倒推销商品 向生产厂家反推销他人商品 16、其他损失费 有些超市向厂家收取 超市正常运转期间可沉淀资金及卖卡收入 县域超市运转成熟的单店日销售额在15万左右，月销售额450万左右，超市一般可占压供应商1个月货款（特殊商品除外），每个月可为超市经营方提供400万左右的资金流；经营业绩一般的单店日销售额在7万左右，月销售额在210万左右，每月可以为超市经营者提供200万左右的资金流。卖卡年度收入一般在500万-1000左右，具体要看当地市场竞争情况和社会资源，弹性幅度较大，郑州目前卖卡收入最好的当属丹尼斯和正道花园，因其有良好的经营及社会资源支持，每年省市单位发福利首选。据了解丹尼斯每年卖卡收入100亿左右（百货和超市所有店累计），世纪联华超市每年卖卡收入1个多亿。 对外整体招租盈利情况 租金收益： 1、1万平米超市目前市场租金预期在10-18元/平方/月，（品牌超市在河南县域的承租水平在10-18元/平方/月，丹尼斯超市在林州的租金在10元/平方/月），年租金收入预计在120万--216万，按10年合同计算，累计租金收益在1200万-2200万 为招租超市配套支出： 中央空调：100万； 消防设施：60万；