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目 录 前言 第一章、项目概况 第二章、总体工作规划 第三章、组织方案 第四章、技术方案 第五章、进度计划 第六章、质量计划 第七章、职业健康安全与环境管理计划 第八章、成本计划 第九章、资源需求计划 第十章、项目目标控制 第一章 ★项目概况 1、工程概况 工程名称：1号、2号住宅楼工程 工程地址：汉阳归元寺旁 建设单位：武汉世纪城房地产开发有限公司 设计单位：武汉中南设计有限责任公司 工程性质：民用建筑 投资性质：自有资金 合同承包范围：土建工程（基础、地下室人防、结构、外装修、内装修）；给排水工程（消防系统、给水、排水、雨水系统）；采暖工程；通风工程（地下人防通风、防排烟系统）；电气工程（照明系统、防雷接地系统、弱电系统）；电梯工程（6部电梯）。 施工现场概况：本工程位于汉阳，施工场地东侧临归元寺，西北侧有小区规划路通过，施工现场用水从场地西北侧引入，施工用电从施工现场西侧引入，并在西侧设一台变压器。 2、建筑设计概况 序号 项目 内容 1 建筑特点 整体地上建筑外观为两栋塔楼，中间位一层群房用作商业用房，塔楼建筑特点是单元式住宅。 2 建筑面积 总建筑面积63700㎡， 占地面积2760㎡。 3 建筑层数 地上20层，地下2层， 建筑高度55.2m。 4 建筑防火 耐火等级为一级 5 外装修 檐口：涂料 外墙装修：粘贴面砖、涂料 门窗工程：塑钢窗 6 内装修 顶棚：厨房卫生间吊顶，住宅内刮耐水腻子 地面工程：地砖地面 内墙：厨卫间为釉面砖，楼梯：水泥楼面、高分子墙面抹灰 7 防水工程 地下：采用聚合物水泥基防水涂料 屋面：采用SBS改性沥青防水卷材 厨卫间：聚氨酯防水涂料 3、结构设计概况 （1）结构形式：基础结构为筏板基础；主体结构为+-0.00以下为现浇框架剪力墙结构，以上为现浇剪力墙结构。 （2）土质情况：依据武汉市住宅楼工程勘察报告，建筑场地类别为三类，地下水对砼不具腐蚀性。 （3）抗震等级：工程设防烈度8度；框架抗震等级2级，剪力墙抗震等级2级。 4、安装工程概况 （1）给排水系统：供水分为高低两个供水区，低区为地下室至五层，由市政管网水压供水至个用水点。高区：6层及6层以上生活供水由变频装置供水，地下两层设有容积为60m3的生活水箱，中水来自市政中水管网，用于车库冲洗和厕所冲洗，用水量为80m3/日，系统同给水系统。地下室排水由潜水泵提升排至室外，其余所有污水靠重力自流排至室外污水管道，经化粪池处理后排入市政污水管网，屋面雨水采用内排水方式。 （2）配电系统：本工程住宅从小区局管变电所引来220/380v电源，分别供给本楼的动力负荷及照明负荷用电，照明负荷电源同时作为动力负荷的备用电源，能承担蹦工程的全部负荷。进线电缆引入到地下一层，商业电源由小区自营变电所引入。本工程采用放射式和树干式相结合的方式供电，动力负荷采用放射式供电，住宅用电采用树干式供电。对加压风机、消防电梯及应急照明等一级负荷，采用双电源末端互投方式供电。 第二章 ★总体工作规划 本工程工期紧，质量标准高，单位时间内完成的工程量大。为了保证基础工程、主体结构、装修工程按施工总进度计划进行，采取倒排计时法，并考虑各方面的影响因素，均衡合理安排工程量，充分利用人力、材料、机械、资金等资源，在时间和空间上做好总体布局，保证按合同工期竣工交付建设单位使用。 工程项目施工组织的指导思想是“平面分区，区内流水，立体交叉施工”的原则，主体结构施工中分部、分项穿插施工，给排水、暖通、电气专业等随土建施工的进度计划交叉作业。工程项目分部分项施工总体原则为下地下、后地上；先结构、后围护；先主体、后装修；先土建后专业的总施工顺序组织施工。在施工过程中要坚持计划先行，预控为主，制度明确，精心组织施工，总包全面负责。 第三章 ★组织方案 项目部组织管理机构图 项目经理部下设置职能部门，即：技术、工程、材料、 成本、会计、综合室，各职能部门负责组织指挥现场施工的各项管理工作。严格按照岗位责任制，责任落实到人，各负其责，保证工程项目管理目标的实现。 第四章 ★技术方案 明确项目部技术管理职责，做好以下几方面技术管理：技术标准管理；试验工作管理；计量管理；建筑工程施工技术资料管理；新技术应用示范工程管理；技术信息管理；工程技术人员技术培训管理；施工组织设计管理；施工测量管理；图纸与设计变更文件的管理；技术交底的管理；施工质量检验技术管理。 1、在项目部对总体方案认真研究讨论后，编制工程项目施工组织设计。对工程的特殊部位、施工难点的施工方法现场进行技术交底，制订出切实可行的施工方案及特殊作业指导书，逐级进行技术交底指导施工。 2、项