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海外购房中介力推澳洲 可买地皮拥有永久产权 2010-11-2 10:20:25??大洋网-信息时报 　　随着楼市“9·29”新政及限购令出台，投资客在国内购房受到限制，不少人迅速将目光转向海外。趁着这股“东风”，不少海外房产中介公司开始狂推海外楼盘，频频在五星级酒店开推介会招揽投资客。“国内房产投资前景不明，何不转战澳大利亚？”、“300万人民币能买到一套”、“不出国门就可当海外‘包租婆’”，这一系列的“噱头”让澳大利亚房产吸引了不少中国投资客，年升值10%左右的澳大利亚别墅正成为投资客的新宠。地产专家则提醒，海外买房犹如“隔山买牛”，一旦出现问题存在维权困难等情况，投资客需谨慎。 　　“打电话来咨询的客人这几个月突然多了很多，上个星期我们委托电信公司群发了一次短信，居然两天之内就接了近200个咨询电话，而以前发了短信后最多接二三十个电话！”家叶海外投资分析师黄弼唯昨天在接受记者采访时兴奋地告诉记者，“9·29”房贷新政及限购令一出，对于海外置业的拉动作用非常明显。 　　限购令后 　　中介忙开推介会 　　“国内房产新政限制多，澳洲房产成新趋势！澳洲墨尔本别墅38万澳元起，首付一成可贷八成，租金包达8%，周五隆重开盘！”这条由黄弼唯亲手编写的短信群发出去后，公司的电话被打爆了。第二天一位来自中山的女士就亲自来到公，当场就成交了一套。公司策划着“趁热打铁”，迅速制定了一系列楼盘推介计划，在接下来的三个星期里，将到南京、佛山、中山、深圳分别开推介会。 　　反应迅速的还有广州美亚置业投资顾问有限公司，该公司的销售总监苏钊兴告诉记者，公司将在11月13日在中国大酒店举行悉尼别墅推介会。对于此时的房产中介来说，时间就是金钱。苏钊兴坦言，急着开推介会是为了测试市场反应，最近咨询澳洲别墅的电话比平常多了三成。 　　广州另一家海外房产中介澳太置业10月23、24日，在广州和深圳连开推介会，并通过媒体大打广告：“国内房产前景不明朗，何不转投澳大利亚？” 　　记者看到，澳太置业于广州威斯汀酒店举办的澳洲楼盘推介会现场颇为热闹，澳大利亚开发商还前来现场介绍。直至晚上六点结束时仍有不少客人在咨询，而前来咨询的除了中国人还有少数外国人。“来咨询的客人多了很多，今天至少来了二三百客人。”现场的一位邓姓房产顾问告诉记者。 　　记者了解到，今年初房产新政出台后，国外购房中介就开始活跃，不少公司在北京、上海、广州、深圳等大城市巡回推介。而此轮限购令的出台让不少中介变得更活跃，他们迅速制定推介计划，趁热打铁。 　　“国内每出台一次房产新政，我们的业务就出现增长，这次最为明显。”黄弼唯分析，国内投资房产受到诸多限制，海外房产给他们提供了一个选择。黄弼唯说，海外房产进入中国已有将近10年的历史，以前比较流行的是为移民而买房，但现在越来越多的中国人开始将国外房产作为一种纯粹投资途径。 海外购房维权难 关注汇率慎选中介 　　近几年来，特别是金融危机后，投资国外房产开始进入一部分人的视野。在澳洲买房的小雪则认为，2008年汇率低点时买房更划算。专家提醒，海外购房维权存在一定困难，选好中介很重要。 　　中介 　　澳洲房产成“全球资金避风港” 　　家叶海外投资分析师黄弼唯记得，在2006年，有澳洲房产公司来广州做推介会，成交量几乎为零，那时海外房产对整个广东乃至全国投资客而言，还是个陌生的领域。黄弼唯透露，家叶海外购买澳大利亚房产的三类客户，移民目的占5成，留学占2成，纯投资占3成。两年前，移民购房的比例多达7成，投资仅1成，几年间，广东纯投资澳大利亚房产的客户增加了2成。 　　据黄弼唯介绍，去年一位30多岁的外地富豪一次性购买了10套位于澳大利亚悉尼黄金地段的物业，总价达600多万澳元。这位富豪认为，“澳洲房产是全球资金的避风港”。据统计，近年来，澳洲房地产每年保持在10%~15%的升幅，平均每7年翻一番，即便在金融危机时，这一数字也几乎未有太大波动，租金回报率也较高，据美亚置业的苏钊兴介绍，租金回报率（一年的租金额除以房屋的总价）稳定在10%左右。一套同样地段同样户型的房子，在上海每月的租金可能为6000元，在澳大利亚可以租到人民币12000元。 　　几大国外置业中介都认为，总体而言，澳大利亚的房子处于供不应求的局面，且整个行业较为成熟规范，市场处于良性循环中。“澳大利亚的住房空置率仅为1%，100套房子只有一套没人住，中国的住房空置率最新的统计数据将近35%。”黄弼唯说。 　　黄弼唯介绍，投资澳大利亚房产的来自各行各业，多是广东省内的，生意人比较多。广州、佛山、中山、深圳都有，暂时还未现大规模的温州炒房团和山西煤老板炒客。美亚置业的苏钊兴介绍，2个月前在北京，有位客人一次性购买了位于澳大利亚、美国等多个国家的16套房产。在广东省内，一般都是一套两套试探性地进行投资。记者