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8月26日房产资讯汇总 国内首只公租房基金拟在沪启动 仅针对定向机构 　　近日，瑞银环球资产管理(中国)有限公司(下称“瑞银资管”)宣布，将与上海市虹口区公租房公司、太平资产管理有限公司(下称“太平资管”)和国投瑞银基金管理有限公司(下称“国投瑞银”)，在上海设立中国首只投资于公租房，并持有其所有权的投资基金。该基金将投资于上海市虹口区业已开发的公共租赁住房。业内人士认为，这一模式的推广，将有力地支持政府发展公租房计划。 　　仅针对定向机构投资者 　　据了解，瑞银资管日前已经与上海市虹口区公租房公司、太平资管和国投瑞银基金公司签订四方协议，该基金目前已处于募资阶段。但对于募集规模、投资年限、投资回报率等细节问题，瑞银资管并未公布。 　　据了解，该基金现阶段的募资并非是针对有意向的投资者开放募集，而只针对太平资管，未来则将视虹口区公租房的供应情况调整。 　　虽然该基金目前的性质是私募股权封闭式基金，但是却是根据REITs(房地产信托投资基金)的运营方式来设置的，一旦监管允许及条件成熟时，将转换为REITs在国内公开上市。 　　目前，国内多数房地产信托和私募募集资金主要是用于建房，通过销售、政府回购或寻找其他投资者接收以实现自己的退出，投资周期1.5年到3年，还没有投资写字楼、批发市场、商场、酒店、公寓以及停车场等长期持有型物业的房地产基金。一位房地产信托经理告诉记者，这是由于投资持有型物业投资年限较长，租金回报率太低，现在REITs又不能上市，不能及时获利退出。 　　REITs迟迟未获批准 　　早在2005年，孟晓苏便在多个场合呼吁将REITs引入内地，并且从未放弃过在内地推行REITs。但由于房地产十年调控，在楼市收紧信贷、叫停房地产信托融资的背景下，REITs试点一直没有提上日程。 　　近年来，随着孟晓苏、聂梅生等一批业内人士的呼吁，在保障房中引入REITs缓解政府资金压力成为一个突破口。 　　据了解，北京、上海、广东等地都在推进REITs。但由于种种原因，瑞银资管在上海的项目率先出炉。 　　中经联盟秘书长陈云峰认为，公租房建设难在土地和资金，上海虹口公租房项目的模式未来在中国其他城市的进一步推广，将有力解决政府发展公租房的资金难题，也为实现公租房试点REITs做好了准备。 　　集体用地拆违将返20%奖励用地 其余还耕还林 　　对于占用集体土地的违法建设，如成批大规模拆除后，市级政府拟按拆除面积的20%，批准乡镇的合法建设用地。昨天，北京市拆违专项行动指挥部办公室相关负责人表示，拆除的剩余80%土地，将调整为农用地，用于还耕或还林。 　　两千万平方米违建中过半建在集体用地上 　　专项行动指挥部办公室相关负责人表示，在第一道绿化隔离地区以外的集体土地上的违法建设，如成批拆除以后，可以给予乡镇基层政府批准一定数量的合法建筑，“建一些与首都功能定位符合，与当地经济发展匹配的产业。” 　　集体用地上的违法建设是指出租给流动人口的房屋，或用作仓库、厂房、市场等低端业态的建筑物，这些建筑在北京市严厉打击违法用地违法建设专项行动中，都将予以拆除。据专项行动指挥部办公室统计，全市2000万平方米违建中，超过半数为这一类型的违法建设。 　　拆除力度大即可“返还”20%用地 　　拆除违建后返给乡镇政府多少比例的建设用地?该负责人表示，大约是拆除违建面积的20%，可以用于发展相关产业。该负责人强调，“返地”的前提是“先拆违”，也就是说，“一拆就拆三四百亩，措施有力，效果显著的乡镇可以享受这一政策;但是不可能你只拆了100平方米，市里就给你批20平方米的建设土地。” 　　该政策不适合第一道“绿隔”以内地区 　　此外，拆除违建后的批地用地，以乡镇统筹为原则。“如果以村统筹，受限制比较大，有的村可能正好处于绿化区或者重要线路沿线。” 　　该负责人表示，在这次专项行动中，如果仍涉及北京第一道绿化隔离带地区内的拆迁腾退工作，按照此前已有的“一村一策，一乡一策”执行，不在此次专项行动政策的范畴。 　　银行加强风险控制 多地房贷业务暂停或者迟贷 　　记者近日走访国有四大银行及光大、招行、邮储、广州农商行、浦发等多家股份制银行网点发现，广深两地房贷“一贷难求”，不少银行表示，受额度管理限制，已经暂停房贷业务，即使受理，审批申请也将推迟半年。 　　房贷收紧 发放延迟 　　在广州农商行越秀支行网点，工作人员称，现在申请房贷比较难，因为从6月份“钱荒”以来，资金额度一直比较紧张;从7月底开始，个人房贷基本上很难再申请了。 　　记者调查发现，包括邮储银行、民生银行、招商银行在内的多家股份制银行的不少网点均表示，当前房贷额度吃紧，一些房贷业务已经暂停。“我们每年的住房贷款额度都是固定的，因为年前放贷太多用完了额度，现在暂时不能办理住房贷款，要过段时间申请才行。”邮储银行