南和城项成本分析.docVIP

序号 成本项目 目标成本 （万元） 实际成本 （万元） 一 土地获得价款 二 开发前期费 1 配套费 2 人防费 3 建筑垃圾处理费 4 质监费、安监费 5 墙改基金 6 散装水泥基金 7 定额管理费 8 城市公共设施建设 9 建档费 10 环境评价费 11 环境报告评估专家审查费 12 白蚁防治费 13 路口开设费 14 规划管理费 15 招投标管理费 16 标底编制费 17 交易中心手续费 18 审图费 19 城镇土地使用税、土地占用税、契税、耕地再造费、土地出让金、征地费、青苗费、安置费、动迁费 20 各种规划、设计费 ① 方案招标费 ② 规划设计模型制作费 ③ 方案评审费 ④ 效果图设计费 ⑤ 总体规划设计费 ⑥ 施工图设计费 ⑦ 修改设计费 ⑧ 可行性研究费 ⑨ 制图、晒图、赶图费 22 “三通一平”费用 ① 临时道路 ② 临时用电 ③ ??? 临时用水 ④ 场地平整 ⑤ 电话、宽带接入 23 ? 勘测丈量费 ① 初勘、详勘 ② 日照分析 ③ 拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费 ④ 建筑面积丈量费 24 ? 临时设施费 ① 临时围墙 ② ? 临时办公室 ③ ? 临时场地占用费 ④ 临时围板 ⑤ 临时办公室装修费 三 主体建安费用 1 桩基工程 2 围护桩 围护压顶、支撑梁及护坡 土建毛胚 水电安装工程 消防工程 弱电智能化 土方开挖回填 桩基检测 进户门、单元门、防火门 幕墙及铝合金门窗 外墙涂料 人防工程 公共部位装修 售楼处及大堂精装修 电梯 四 社区管网配套 1 室外排水系统 2 室外给水系统 3 室外燃气系统 4 供电系统 5 ? 通讯系统 6 有线电视系统 7 室外智能化系统 五 景观绿化工程 1 ? 绿化建设费 2 ?? 建筑小品 3 ?? 道路、广场建造费 4 围墙建造费 5 ? 室外照明 6 室外背景音乐 7 室外零星设施 六 公共配套 七 开发间接费 1 工程管理费 ① 工程监理费 ② 预结算编审费 ③ 行政管理费 ④ 施工合同外奖金 ⑤ 工程保险费 2 营销设施建造费 ① 广告设施及发布费 ② 现场包装费 ③ 样板间 ④ 销售模型费 ⑤ 其它 3 资本化利息 4 物业管理完善费 合计