【2017年整理】【世联地产】北京科技园建设项目整体提案报告.ppt

Action1—LOFT设计 此套型总高5.1米，业主通过添加夹层，可使建筑面积翻一倍； 面宽7米，进深仅8米，采光充分，视野开阔； 超大阳台，5.1米挑空； 与传统小LOFT比较，层高更高，达到5.1米，一般LOFT仅为4.8米。设置夹层后，上下高度更符合人体尺度，7米面宽，各主　 要功能用房（客厅、餐厅、卧室、厨房）均可直接对外采光； 户型范围内不设剪力墙，提供精彩空间变化可能。 户型特点 大面积弧形落地窗 卫生间 主卧 客厅5.1米挑高 天鹅湾LOFT产品： 区域内部，Loft户型是一种空白产品，是差异化竞争的制胜法宝； Loft产品自身具备的高附加及设计感受，减低了销售风险，提高销售速度； Action1—多种功能满足 上下双层的复式结构,功能分布空间分割自由，私密性强； 一套物业满足办公、居住的复合功能要求,下层办公、会客,上层居住，阁楼书房； 起居室和书房大落地窗采光，提升舒适度； 设计要点： 空间变化提升空间价值，利用5.49m层高优势，同时满足起居室、卧室、书房的需要；并利用空间排布增加居住舒适感； N 一楼：厨房、卫生间 起居室 二楼：卧室、卫生间 阁楼：书房 N Action3—挑空大厅设计 设计要点： 利用LOFT的层高优势，突出空间灵动型，利用阁楼和挑空在公寓中实现别墅感受，提高产品附加值； 5.49米层高的复式，使三层的设计成为可能，给人不同以往的空间体验，本项目无可比拟的优势; 一楼：起居室、厨房、卫生间 二楼：卧室、卫生间 阁楼：书房 1.89m 3.6m 2.8m 2.69m Action4—集约功能设计 暗藏式一百英寸投影幕； 超大容量影音储物柜； 抬高地台可以避免灰尘被带进卧室，下面还有储物空间； 一平米=三眼灶＋电烤炉＋电饭煲＋微波炉＋碗碟干燥机＋超大储物拉篮； Action5——定制精装修 项目 润枫水尚 天鹅湾 大悦城 精装标准 3000 5000 （预计）4000 是否送家电 是 否 未定 周边项目装修情况调查 建议：周边项目精装水平普遍集中在3000左右，适当附加，略高于区域平台，即可形成胜势，本项目精装标准建议在4000元左右。 精装要点： 有特色的个性化装修风格 国际化品牌体现项目高品质 个 性 设计自己的生活 人与空间 让房子发生故事 个 性 角色：DJ的家 角色：画家的家 角色：作家的家 角色：摄影爱好者的家 角色：裁缝的家 人与角色 居住艺术之商业篇——新艺术商业打造案例 “我”的个人生活场——悠唐 物业：丰联物业； 容积率：5.500； 暖气：市政供暖； 停车位：1627辆； 占地面积：40473.3 平方米； 供水系统：热水：24 小时热水； 楼座：1栋18层写字楼，2栋公寓楼 ，1-5楼及地下一楼为商业； 位置：朝外大街丰联广场南侧100米; 建筑面积：34万平方米, ??包括11万平米体验式购物中心、德国玛丽蒂姆（Maritim）国际五星酒店、全北京独一无二的SKY SHOW、保利博纳7厅豪华影院、前卫夜店、品位书吧、环球美食； 案例研究 案例研究 优唐体验式购物中心内部流线体系的设计最大的原则是“利于流动、流动四方”， 采用“回”字型设计放弃了“井”字型来设计，形成人流的闭环。并通过街道与动线的设计，再配合手扶电梯和垂直升降电梯使顾客在购物过程中不自觉的形成立体流线体系，形成一个生动、活力、流畅的平面和空间街道布局。 围绕娱乐休闲氛围打造的商业； “回”字形排布，强调商业布局与人流的对话关系，充分强化体验式购物中心优势 案例研究 品牌分布的楼层设置，而非品类，品牌选择充分尊重年轻消费族群的好恶 餐饮：味千拉面、澳门街、食为知己、仙踪林、拿渡、呷哺、馋厨、吉野家、宁记火锅、品奇、八喜、鲜元素； 娱乐：金银岛电玩中心； 服装：SELECTED、Unusual、 Dazzle、MEXX、Artini 、Derhy、Bershka、PullBear 化妆品：la colline、亮视点、DHC、嘉贝诗、屈臣氏； 其他：艺海堂（艺术品）、 VEVA（手机）； 服装：花菲、几米阳光、婷美、棉衣工房、Nuna Lie、Lafuma、Wanko、Ochirly、、Bibu、法文箱子、汤宝伊、优衣库、乐满、美伊 其他：新晶派（饰品）、名表廊（手表）、古兰图腾（饰品） 服装：麦考林、紫君坊、Veeko、odbo、Q’ggle 、热风 其他：无印工坊（饰品）、斯宾诺莎（咖啡）、真锅咖啡、马可波罗（餐饮）、乐思陶（陶瓷制作）、一点红（美容）、几米（书）、ASKIDO（美甲）; 娱乐：小阿迪、奥美特、水孩儿、卡酷、疯狂钢琴、民间艺术体验馆； 其他：好孩儿（教育）、三元梅园（食品） 、乐高芭比（玩具） 餐饮：豆捞坊、晶水都、至爱餐厅； 地下一楼