【2017年整理】商业综合体调研报.pptVIP

商业综合体调研报告 演讲人：郝欢 组员：郑婷 张慧婷 宋慧强 郝欢 中山路商圈 海亮广场位于呼和浩特最繁华地带——中山西路和锡林南路的黄金交汇处。左跨核心商业街中山西路，右揽车流主干道锡林南路。呼和浩特中山路商圈经过50多年积淀已成为名副其实的风水宝地。维多利、民族商场、王府井、天元商厦等各大商贾云集在此。新城宾馆、内蒙古饭店、格里拉、锦江饭店等五星级大酒店紧围中山路商业圈，是呼商业、旅游、、信息的汇聚中心 海亮广场计划一期总投资超过35亿元人民币，总建筑面积约60万平方米。由6幢22-45层以上高层、超高层联袂组成。 海亮广场 海亮广场 一层建筑面积24230平米层高5米 二层建筑面积25952平米层高4.4米 三层建筑面积27603平米层高4.4米 四层建筑面积27365平米层高同上 五层建筑面积27371平米层高同上 6-7层建筑面积52540平米层高同上B栋户型面积57.93-119.64平米 C栋户型面积73.81-125.68平米 D栋户型面积50.17平米开放式一居室至127.77平米两居室不等 E栋户型面积从54.19平米开放式一居室至126.25平米两居室不等 海大酒店亮 7 . 2 . 2 交通组织分析 呼和浩特万达广场位于呼和浩特市新华东街，是大连万达斥60亿巨资打造的总建筑面积为128万平方米城市综合体，其中商业和五星级酒店面积21万平方米，内容包括大型购物中心、五星级酒店、高档住宅、5A写字楼、商务公寓、商业街区等，集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体， 用地状况．充分考虑了商业办公楼与用地朝向以及城市设计的关系，基地临新华东街设置入口广场，作为商业人流的集散场地，公寓式办公的入口位于北侧与商场相契，裙房与街道之间形成大片广场并结合城市道路形成消防环道，符合防火要求。 功能组织分析建筑功能分区明确，商场、公寓式办公楼都有各自的出入口和门厅，布局合理，实用方便．底层沿主干道部分架空，既增加了人流集散场地，集聚了人气，又把人流从入口广场引入商场内，裙房布置在满足退让红线的条件下，尽 t 沿着地形，以保证足够大的商场面积，各层功能布置为：地下层为停车场，一层到四层为商场．五到二十层为公离式办公、快捷酒店等，分层布置功能明确，分区合理，可行性强。 界面设计，外立面界面设计万达的外立面设计是非常现代时尚的，外围的建筑体块整齐大气富有韵律感，内部广场周围的建筑现代、规整、体量较小，采用各种色块和广告的亮丽组合，立面材料的选择对于设计意向进行强化，橱窗和标示在设计中成体考量，体现高端商业功能的特征。人处在其中，建筑形象相对静止，成为背景元素，而开放空间则成为中央舞台。 地下停车场入口 室内的防火卷帘门 地下停车场中的商铺利用空间 设置变形缝----双梁双柱 写字楼核心筒 步行街 * *