第7章合管理-案例分析.ppt

工程项目合同管理 图 1 注： 表示直接的合同关系 表示间接的合同关系 工程项目合同的概念： 指承包人进行工程建设，发包人支付相应价款的合同。 工程项目合同包括：勘察、设计合同、 施工合同 合同签订的概念 当事人双方就合同的主要内容达成合意（意思表示一致）的法律行为。 合同的形式 书面形式、口头形式 要约的约束力： 要约一经生效，要约人即受到要约的约束，不得 随意撤回、撤销或对要约内容加以限制、变更和 扩张； 受要约人在要约生效即取得依其承诺而成 立合同的法律地位（只有受要约人才享有对要约 人的要约作出承诺的权利，承诺权不能继承和随 意转让，受要约人有权决定是否行使承诺权）。 招标人通过媒体发布招标公告，或向符合条件的投标人发出招标文件，为要约邀请； 投标人根据招标文件内容在约定的期限内向招标人提交投标文件，为要约； 招标人通过评标确定中标人，发出中标通知书，为承诺； 招标人和中标人按照中标通知书、招标文件和中标人的投标文件等订立书面合同时，合同成立并生效。 合同示范文本 指由一定机关事先拟定的对当事人订立相关合同起示范文本作用的合同文本。 其形式本身不具有强制效力，当事人可以通过协商确定修改其条款内容（不违反法律、法规和惯例有关规定的前提下）、条款形式和格式，也可通过协商确定增减条款。 合同解除的概念 在合同尚未履行和尚未完全履行以前，消灭既存合同效率的法律行动。 合同变更的概念 在合同尚未履行和尚未完全履行以前，合同当事人双方就合同的内容进行补充、修改的行为及所达成的协议。 合同履行的概念： 按照合同规定，在适当的时间、地点、以适当的方式全面完成自己所承担的义务。 合同履行的原则 实际履行原则 适当履行原则 违约责任的概念 合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任。 违约责任的特点和构成要件 特点：以当事人不履行合同义务为前提，具 有相对性，具有补偿性，具有一定程度的约定性，是一种民事责任（主要是财产责任）。 违约责任的构成要件 当事人在合同履行过程中有违约行为。 合同争议的概念 当事人双方在合同履行过程中发生的基于合法生 效的合同的权利和义务争议。 合同争议的解决方式 协商，调解、仲裁，诉讼。 （1）索赔是双向的，承包人可以向发包人索赔，发包人也可以向承包人索赔。 （2）提出索赔的前提条件是由于非己方原因造成的，且实际发生了经济损失或权利损害。 （3）索赔是一种未经确认的单方行为，它与工程签证不同。签证是双方达成一致的补充协议，可以直接作为工程款结算的依据，而索赔必须通过确认后才能实现。 ●提交索赔意向通知 在索赔事件发生后28天内，向工程师发出索赔意向通知。 ●起草并提交有关索赔报告 承包人在发出索赔意向通知后28天内，向工程师提出延长工期和（或）补偿经济损失的索赔报告及有关资料。 ●工程师提出解决办法 工程师收到承包人送交的索赔报告及有关资料后，于28天内给予答复，或要求承包人进一步补充索赔理由和证据。 ●业主对工程师的意见作出决定 ●承包商是否接受工程师的处理意见 工期为38天。工期每提前（或拖后）1天奖励（或罚款）5000元。 实际施工中发生的事件： 事件1： 在房屋基坑开挖后，发现局部有软弱下卧层，按甲方代表指示乙方配合地质复查，配合用工为10个工日。地质复查后, 根据经甲方代表批准的地基处理方案，增加直接费4万元，因地基复查和处理使房屋基础作业时间延长3天，人工窝工15个工日。 事件2： 在发射塔基础施工时，因发射塔原设计尺寸不当，甲方代表要求拆除已施工的基础，重新定位施工。由此造成增加用工30工日，材料费1.2万元，机械台班费3000元，发射塔基础作业时间拖延2天。 事件3： 在房屋主体施工中，因施工机械故障，造成工人窝工8个工日，该项工作作业时间延长2天。 事件4： 在房屋装修施工基本结束时,甲方代表对某项电气暗管的敷设位置是否准确有疑义, 要求乙方进行剥漏检查。检查结果为某部位的偏差超出了规范允许范围，乙方根据甲方代表的要求进行返工处理，合格后甲方代表予以签字验收。该项返工及覆盖用工20个工日，材料费为1000元。因该项电气暗管的重新检验和返工处理使安装设备的开始作业时间推迟了1天。 事件5