我精典课件国房价的平抑.pptVIP

我国房价的平抑 ?问题提出 ?房价上涨的原因 ?国内外房价的比较 ?房价平抑的对策 目前，部分地区房价上涨过快成为舆论关注的焦点之一.wmv 问 题 的 提 出 一、政府的规划、总理的心声 国务院总理温家宝今年3月5日在十届全国人大四次会议上作政府工作报告时强调，继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题。要着力调整住房供应结构，严格控制高档房地产开发，重点发展普通商品房和经济适用房。建立健全廉租房制度和住房租赁制度。 二、两会的热点、代表的呼声 房价虚高问题的根本解决是今年全国两会的热点之一。 2. 老百姓住房问题是一项民生工程. 3能不能把虚高的房价降下来，这是对政府管理智慧的一次考验。 三、百姓的要求、居民的心愿 1.高房价已成为国人目前的一块心病 2.我想有个家,一个真正属于我的地方 从国家统计局公布的数据来看，2006年全国商品房平均销售价格比2005上涨10.1％。 房价上涨的原因 一、房价上涨情况 ※国统局：2005年全国房价同比上涨10.1%,今年一季度，中国商品房价格在去年两位数增幅基础上再度飙升，其高达12.5%的非正常增速引起官民高度关注。 ? ※国家发展和改革委员会、国家统计局2005年4月19日发布的调查报告显示，大中城市房屋销售价格快速上涨。今年一季度，35个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%，涨幅比上年四季度增加2.6个百分点。 2005年第一季度主要城市房屋销售价格涨幅 二、房价上涨的原因.wmv （一）住房供应结构不合理抬高了房价 ※供给结构的不合理。 ※楼盘“豪华化”、“贵族化”、“大型化” flv 建设部副部长刘志峰称16个城市120平方米以上大户型住房超过50%，结构不合理是普遍问题 。 ? ※ 2005年1－6月批准预（销）售商品住房，上报数据的32个重点城市中，16个城市120平方米以上大户型住房超过50%,9个城市达60％以上。其中，某城市超过180平方米的商品住房接近50％。另外，有16个城市80平方米以下中小户型住房不到10％。 ※以沈阳市一份调查为例，套型面积60平方米以下的住房需求16％，市场供应2.6％；60－100平方米的住房需求61％，市场供应只有24％；150平发米以上的住房需求比例仅为2％，市场供应比例却高达35％。 （二）城市化进程加快和政府对土地供应的收紧，推动了房价上扬 1. 当前我国正处在城市化快速发展时期。 　　 2. 随着城市的快速发展，城市已成为中国农村剩余劳动力转移的主要目的地。城市化进程加快增加了对城市房屋的需求量，从而刺激了房价的上涨。 3.去年政府土地供应政策的收紧，估计土地收紧后,地价还将上升。上升的地价必将转嫁到房屋上去，最终导致房价上增。 （三）产业政策不合理带来房价畸高 我国房价尤其是部分大中城市房价畸高，根子在房地产政策不合理。 1.住宅商品化，倡导大家买房子，这违背了劳动力规律和住宅的经济利用规律。 2. 三个不同的利益主体竞相叫板，建安成本加平均利润是私人的，配套费是公共的，地租是国家的。三个不同的产权主体，流通周期也不一样。 3.“居者有其屋”，实际只是一种幻想。直到今天，发达的资本主义国家，平均也只有44%的人有住宅，大多数人还是租房子住，这是经济规律决定的。。 （四）扭曲的消费观念使房价飚升 房价上涨过快与老百姓在对住房消费观念上存在误区是分不开的。 1.一些购房者非理性消费,盲目攀比,贪大求洋, 炫耀摆阔, 2.我国居民住房消费观念存在偏差，比如认为“居者有其屋”，即人人都买房。 3.多元住房梯度消费理念淡薄。 4.强调房屋投资、增值的附加功能，因发展、增值、遗产等原因做出力所不能及的购买行为。 （五）商业贿赂助推房价虚高 1. 当前房地产开发领域存在着大量腐败现象. 2.重要原因是与制度缺陷有关，还有惩罚机制缺位。 3.在审批过程中，名为公开招标，暗地里却是一套约定俗成、心照不宣的“潜规则”，这在一些权力部门间暗自潜行。 （六）不合理收费导致房价上浮 政府有关部门不合理的涉房收费项目以及自立项目的行政事业性收费、经营性服务收费，开发商把它摊入建房成本，最终通过上调价格转嫁给了购房者。 买商品房到底该交多少“四通费”？。 政府有关部门收费项目不完全统计情况 （七）低资本金和预售制度使我国房地产业出现了房价与空置一并高且而持久的现象。wmv 国内外房价比较