房地产开经营管理7.pptVIP

第7章 房地产开发项目可行性研究 1.掌握房地产开发项目投资与收入估算，房地产开发项目的财务评价的基本概念和指标体系，主要技术经济指标，财务评价报表的编制； 2.熟悉房地产开发项目可行性研究的主要内容与投资决策分析； 3.了解房地产开发项目可行性研究的含义、作用、依据、工作程序，可行性研究报告的编制单位，房地产开发项目国民经济评价，房地产开发项目社会影响分析。 7.1 房地产开发项目可行性研究概述 房地产开发项目的可行性研究就是在投资决策前，运用技术、经济、管理、社会学等多学科相关知识，对拟开发项目进行技术经济分析和综合比较论证的科学。其基本任务是通过对工程、技术、经济、社会和环境等有关方面进行深入细致的调查研究，综合论证开发项目技术上是否先进适用、经济上是否合理、财务上是否盈利、建设上是否可行、是否促进社会和环境可持续发展，从而为投资决策提供科学的依据。 7.2 房地产开发项目可行性研究与投资决策 第一部分，项目概况 （1）项目概况。 （2）开发项目现状调查。 第二部分，市场研究 （1）宏观环境层面的调查。 （2）区域环境层面的调查。 （3）项目微观环境层面的调查。 （4）项目定位 第三部分，项目开发方案 （1）建设条件与资源供给分析。 （2）规划方案。 （3）开发进度。 （4）市场营销策略。 （5）环境影响分析。 （6）开发组织机构。 第四部分，项目经济评