【2017年整理】采购服务交流课件.pptVIP

采购服务交流 鲁班慧电子商务采购事业部 * 集中采购.采购咨询 集中采购.采购咨询 鲁班慧采购事业部·采购管理 采购工作的意义 采购基础知识 课程提纲 鲁班慧采购事业部的使命 采购工作的意义 第一章?采购工作的意义 采购的定义 采购可以带来收益 采购对利润的贡献 采购的重要性 采购工作的标准 思考 对于房地产开发商而言： “由于土地、设计等均由特定的部门负责，我们在这里讨论的采购实际上是从土地购买之后到交付小业主之前所有生产环节的采购，包括服务、产品等的采购。” 1.采购的定义 GE通用电气公司前CEO杰克·韦尔奇说： “采购和销售是公司唯一能挣钱的部门，其他任何部门发生的都是管理费用。” “采购是企业成本控制的首要环节，采购环节节约1%，企业利润将增加5%-10%。” 2.采购可以带来收益 采购的定义 采购可以带来收益 采购对利润的贡献 采购的重要性 采购工作的标准 思考 第一章?采购工作的意义 1.某项目整体开发成本为4900元/ ㎡ ， 其中采购成本为2100元/ ㎡ 其他费用为2800元/㎡ 预计售价为5200元/ ㎡ 此时的利润为300元/ ㎡ 2.若售价保持不变5200元/ ㎡ 其他费用保持不变为2800元/㎡ 采购成本降低1%，为2079元/ ㎡ 此时利润为321元/ ㎡，增长7% 3.若售价保持不变5200元/ ㎡ 其他费用保持不变为2800元/㎡ 采购成本增加1%，为2121元/ ㎡ 此时的利润为279元/ ㎡，降低7％ 采购的定义 采购可以带来收益 采购对利润的贡献 采购的重要性 采购工作的标准 思考 3.采购对利润的贡献 第一章?采购工作的意义 “采购是产品质量的第一道关卡，一旦放松，即使后期再投入数倍的精力与成本都难以弥补，最终影响的将是客户的满意度与开发商品牌的荣誉。” 4.采购的重要性 采购的定义 采购可以带来收益 采购对利润的贡献 采购的重要性 采购工作的标准 思考 第一章?采购工作的意义 质量 进度 成本 设计 采购 采购既服务于质量、成本、设计、进度，采购又引导了质量、成本、设计、进度。 4.采购的重要性 采购的定义 采购可以带来收益 采购对利润的贡献 采购的重要性 采购工作的标准 思考 第一章?采购工作的意义 5.采购工作的标准 采购最终要为结果负责，要为客户满意负责。 质量是房地产采购的底线，采购时其他的追求要让步于对质量的追求。 当质量与速度发生冲突时，质量第一！ 当质量与成本发生冲突时，质量第一！ 成本是全过程成本，而不是交易一刹那的价格的高低。 采购的定义 采购可以带来收益 采购对利润的贡献 采购的重要性 采购工作的标准 思考 第一章?采购工作的意义 1.房地产企业更了解客户的需求与评定质量的标准，采购更有利于对材料质量的把控。 2.房地产企业的采购利于对材料价格的控制，降低采购成本。 思考…… 目前而言房地产企业与施工企业采购的区别是什么？ 采购的定义 采购可以带来收益 采购对利润的贡献 采购的重要性 采购工作的标准 思考 第一章?采购工作的意义 采购基础知识 采购原则 采购范围 采购体系 采购流程 第二章?采购基础知识 采购原则 采购范围 采购模式 采购方法 采购体系 采购方法的应用范围 采购阶段各部门职责 评定标原则 采购流程 第二章?采购基础知识 第一节.采购原则 透明公正原则 充分竞争、择优中标原则 廉洁奉公原则 维护信誉原则 保密原则 可追溯原则 网上招标原则 采购原则 采购范围 采购体系 采购流程 1.采购原则 工程采购主要为： 所有工程施工（总包、桩基、精装修等）； 监理； 造价咨询（勘察，桩基检测等）等业务。 材料设备主要为： 外立面材料（门窗、涂料、面砖、进户门、屋面瓦等）； 室内装饰材料（地板、内墙涂料、橱柜、户内门等）； 室外材料（绿化、石材、标识、垃圾桶、室外木材等）； 设备（安防智能化、空调、电梯、配套等）。 第二节.采购