华严寺项目建议书选读.docVIP

第一章 概况 1.1项目名称 项目名称：华严寺山泉综合利用与旅游一体化开发 工程地址：板桥汉江河谷关挡北凤凰山华严寺遗址保护区 建设单位：湖北一江山泉开发有限公司（暂定名） 1. 2项目所在地概况 华严寺山泉综合利用与旅游一体化开发项目，工程建设地址在宜城市板桥店镇汉江河谷关挡北凤凰山华严寺遗址保护区内。 宜城位于湖北省西北部、地处汉江河谷，东经111°57′-112°45′、北纬31°26′-31°54′，中华腹地、承南启北、连东接西，水、陆、空交通便利，到广州、北京、成都、上海等地可朝发夕至，宜城东界随州、枣阳，南接钟祥、荆门，西邻南漳，北抵襄阳。总面积2115平方公里，辖板桥店镇、王集镇、流水镇、小河镇、郑集镇、孔湾镇、刘猴镇、雷河镇8个镇，鄢城街道办事处、南营街道办事处和宜城经济开发区、大雁工业园区。总人口56.45万，1994年6月经国务院批准，撤销宜城县设（县级）宜城市，由襄阳市代管。 1. 3项目建设背景 宜城历史悠久，公元前192年（汉惠帝三年）设宜城县。据《襄阳府志》载：华严寺在县东七十里，正统（明英宗睿皇帝朱祁镇年号”的强盛国家，楚要发展就必须走出“辟在荆山”的丹阳，于是楚武王死后，楚文王即位当年(公元前689年)就将国都由丹阳迁到了宜城，其具体的位置就在今宜城市南郑集镇的楚皇城古遗址，史称“文王始都郢”，楚郢都在楚国的发展史上占据着非常重要的地位。 重庆北碚郢都明英宗睿皇帝朱祁镇0万人次。仅就通过旅行社出游的情况来看，居民的出游较远目的地一般集中在沿海城市，如北京、上海、广州、青岛、大连等大都市，在外滞留时间也多在一周左右。大多数旅游者并不通过旅行社出游，旅游目的地一般为近距离旅游景点，出行周期随节假日变化较大，消费重点主要集中在饮食、娱乐等方面，把握住这部分旅游者是激活本地旅游市场的关键。同时，宜城市是国内水果、蔬菜的重要集散地，每年都有大批来宜城市的客商，这也是我们的潜在客源。 近年来，宜城市旅游行业接待人次和营业收入稳步递增，旅游客源结构以国内旅客为主，旅游方式为散客与团队并重，逗留天数为0.5—1天，旅游动机以休闲、娱乐、朝圣、度假、观光、考察等为主。从旅游时间和市场选择趋势而言，双休日为周边地区居民提供了一至二日游的机会。2015年十一黄金周期间湖北旅游总收入165.9亿元、接待游客3517.05万人次，其中省内游客居多，由此可看出区域内、省内短途旅游已逐步成为游客重点选择目标。 省内市民在区内的消遣游览活动属于休闲市场的一部分，将区内居民旅游消费截流于境内，在某种意义上可以起到等同于旅游创收的作用，因为它可以起到减少资金外流的作用，从而提高旅游经济效益。据不完全统计，宜城及周边县市本地客源能够占旅游者总量的50%以上,本建议书超保守估值按零头30万计算、年总人次达15万人,这在宜城旅游市场中占一定的比重，作为一日游的客源市场潜力很大。 第三章 项目建设内容及规模 3.1 建设内容及规模 华严寺山泉综合利用与旅游一体化开发项目建设拟分两期进行，项目区整体外形轮廓像个“如意”。一期改扩建华严寺矿泉水厂工程；二期重建华严寺寺院、松桂苑、楼台、天王殿、凤凰坛工程，停车场和住宿区拆迁及改扩建工程，新建华严寺圣水温泉、新建宋玉锦鲤钓场工程。 （详见：华严寺山泉综合利用与旅游一体化开发项目布局图） 3.1.1一期工程 一期改扩建华严寺矿泉水厂工程，具体内容和涉及的情况： （一）、向宜城市国土资源局申请华严寺矿泉水采矿权（10年）有偿使用，向河北圃缘餐饮管理有限公司申请受让32类水、饮品“一江”商标占股无偿使用；向原华严寺矿泉水厂主陈正明申请一次性受让华严寺矿泉水厂房、设备及宗地（要求属性国有）。 （二）、如果原华严寺矿泉水厂主陈正明一次性受让严寺矿泉水厂房、设备及宗地（要求属性国有）要价过高，则与宜城市国土资源局沟通不受让严寺矿泉水厂房、设备及宗地的情况下，申请华严寺矿泉水采矿权（10年）有偿使用，对原华严寺矿泉水厂主陈正明所做的水源保护设施给予适当补偿。 （三）、华严寺山泉综合利用与旅游一体化开发项目，既能体现我党宗教信仰自由的政策，促进地区社会和谐稳定和宗教文化事业健康发展，又能将特色旅游开发、地方经济发展和农民群众脱贫致富相结合，对加强宜城文化宣传等社会效益和经济效益十分显著，希望能够得到宜城市有关部门的大力支持。采矿权（10年）有偿使用可以考虑申请分期支付，申请分期支付的理由如下： （1）、财政部、国土资源部《关于深化探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的通知》（财建［2006］694号）第四条规定：对以资金方式一次性缴纳探矿权、采矿权价款确有困难的，经探矿权、采矿权审批登记