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设计管理在房地产开发中的作用 　工程设计是工程建设的重要环节，先进合理的设计，对于建设项目缩短工期，节约投资，提高经济效益，起着关键作用，房地产的市场竞争不仅是项目地段、区位的竞争，而将延伸到户型设计的细节、住宅产品的附加值和整体居住空间的舒适度的竞争中，如何在竞争激烈的房地产市场中占得先机，一方面要加强内部设计管理，另一方面加强自身综合素质，从以下几方面分析： 　　一、把握住宅发展的趋向 　　1、现代住宅的设计，应该在设计中充分考虑到以人为本的设计理念作为设计思路。人是一切行为的主体，发挥其主观能动，沿这一思维方式设计必然有所突破。同时，也要注重居住环境的设计从而来达到一种人景合一，相互统一。 　　人们所在的居住住宅，是人们必经的活动场所，房间有大的建筑面积，高的层高，给人一种宽敞，明亮，不压抑的感觉。这种量化的空间形式确实让人们感到轻松自在。空间的扩展不仅给人们带来舒适感，也带来更大的购房购买力。 　　与此同时，量化空间的大小也满足不了人们的需求，他们需要更多，更大的想象空间。环境景观和人文环境都是必不可少的空间。 　　设计应从现有的文化特点及历史背景与其相适应的环境有机结合。从而达到当地人文与环境融为一体，互相依存，相互联系，共享空间。 　　2、现代住宅户型的功能划分更为明显，功能分区的明显化，使空间条理清晰，线条明朗，最为突出表现在客厅与餐厅的“楚河汉界”。现在住房的客厅和