(买房注意事项.docVIP

一手还是二手？ 陷阱一：虚假广告。很多房产商会把预售房子的广告设计得非常精美，以吸引消费者的眼球；放在售楼处的沙盘也非常精致，让人一看就难以割舍。消费者一旦拿到房子后，发现实物与宣传的效果相去甚远。 建议：要仔细阅读购房合同内容，必要时把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，因为广告宣传可以构成合同的要约。如果房产公司不同意把广告内容载入正式文本，也要把广告内容保存好。因为这也是今后与房产公司交涉的证据。 陷阱二：土地性质。市场上出售的房产土地性质不尽相同，有的属于商业用地，有的可能属于划拨土地。由于土地性质的不同，房产的价值与流动性就要受到较大的影响。 建议：在购房前，向房产公司了解清楚土地情况，并特别留意合同条款内容上写的土地性质。 陷阱三：使用年限。由于土地性质不一样，土地的使用年限也有所区别，譬如住宅用地一般是70年，而商业用地使用年限一般为50年。部分房产开发数年后才卖到消费者手中，它的使用年限就相对缩短了，更有甚者则是烂尾楼改建的。 建议：首先要了解土地性质，然后要注意房产公司取得地块的时间和销售时间之间的时间差。要密切注意合同中使用年限的规定。 陷阱四：赔付比率。一般而言，格式合同中延迟交房、面积不等、权证办理等条款的赔付比率都是双方自行约定的。大多数的格式合同由房产公司提供，他们会在赔付问题上避重就轻，做出有利于自己一方