(城市规划对房地产开发的影响最终成稿.docVIP

城市规划对房地产开发的影响 城市规划是研究城市的未来发展、城市的合理布局和综合安排城市各项工程建设的综合部署，是一定时期内城市发展的蓝图，是城市管理的重要组成部分，是城市建设和管理的依据，也是城市规划、城市建设、城市运行三个阶段管理的前提。 城市规划的体系及内容 1.1城市规划的体系 城市规划体系包括三个方面的内容：规划法规体系、规划行政体系和规划运作体系。 1.1.1规划法规体系 规划行政系统 规划技术系统 规划法规系统， 规划运作体制 （规划技术系统指各个层面的规划应完成的目标、任务和作用，以及完成这些任务所必须的内容和方法，也包括各层面上规划编制的技术规范） 城市规划法规控构成特点由纵向体系、横向体系构成： 纵向体系 由各级人大和政府按其立法职权制定的法律、法规、规章和规范性文件四个层次的法规文件构成。 横向体系 由基本法（主干法）、配套法（辅助法）和相关法组成。 城市规划法规体系的核心：《中华人民共和国城市规划法》。法规体系是规划体制的基础，也是现代城市规划体系的核心；规划体制的产生与发展常常是以法规系统的重大变化为标志的。 1.1.2规划行政体系 规划行政体系指从国家中央政府到地方城镇政府规划管理部门的机构设置，以及各个层面上机构权责的界定。下图为我国现有规划行政体系图： 1.1.3规划运作体系 规划运作体系指