四招教你降低住房成本.docVIP

新政之下如何省钱 四招教你降低住房成本 渝导读： 重庆房价主城早已上万，对于购房者来说，如何降低住房成本才是关键，有一些细节，也许你忽略了...... 新政夹击楼市，对于开发商和购房者来说都经历着新的“考验”，开发商和购房者无一不是正在观望中，而根据市场反馈的消息，重庆楼市成交仍然不景气，但至于房价，依然没有大幅下降的趋势。而近期公租房的给力申请也让开发商们着实捏了一把汗。 对于购房者来说，如何在新政之下降低自己的住房成本才是应该考虑的。大渝网将当前一些购房容易忽略的细节总结一下，以供大家参考 方法一：商业贷款转住房公积金贷款 目前，住房公积金贷款的利率5年以上为3.87%，而银行的商业贷款5年以上的基准利率为5.94%，利率上的大幅度优惠让许多购房者都想要使用公积金贷款的方式购房。然而由于放款速度等问题，许多开发商都不接受公积金贷款的方式，这也让许多市民空有公积金贷款不能使用。 记者昨日在房交会现场发现，这一困扰购房者的问题有了解决方式，重庆市住房置业担保有限责任公司推出了置换贷款担保，就是用类似于银行“转按揭”的方式，将商业贷款转为公积金贷款，享受公积金贷款利率。 采用这种方式就是由担保公司负责替市民结清原有的商业贷款，再由担保公司向公积金中心报送相关材料办理住房公积金贷款。从市民提出申请到置业担保公司结清原贷款仅需要1个月的时间。 用公积金贷款 30万30年可省八九万 黄先生昨日是到现场看房的，原本以看房为主的他在了解到公积金贷款可以从商贷转之后，开始拨起了小算盘。 黄先生了解到，在办理置换贷款担保业务时，市民需要支付一定的手续费，大约在3000-4000元之间，但是可以节省下一大笔利息。黄先生算了一笔账，按20万元20年商业贷款为例，如果商业贷执行基准利率下浮15%，使用公积金贷款将节省3万元利息；如果商业贷款利率上浮10%-20%，公积金贷款将节省利息5-6万元；如果按30万元30年商业贷款85折优惠利率算，用公积金贷款可以节省8-9万元。 温馨提示：哪怕是买第三套房 仍可用公积金贷款 首付四成 “我以前按揭买过两套房子，但是都卖了，现在想买第三套房子可以贷款不？”在昨日的房交会上，前来看房的陈阿姨眉头紧皱，向在现场设展的唯一一家银行的工作人员咨询，得到的是否定的答复。 三套房贷不了款？ 公积金贷款成救命稻草 陈阿姨看上的是位于两江新区的一个精装修楼盘，陈阿姨心仪的户型约65.6平方米，单价8820元一平方米，如此算来总价在57.86万。由于套内单价超过了5000元，如果采用公积金贷款，陈阿姨最多可以贷房屋总价的6成，即34.71万。陈阿姨和丈夫都按时缴纳了公积金，且两人都未使用过公积金贷款，因此34.71万元的额度是可以贷出来的。 当再三确认尽管是3套房，但是仍然可以使用公积金贷款，陈阿姨松了一口气，安心地坐上看房车到现场看房去了。 方法二：购买首套住房且唯一，只需90㎡内 住房契税只收1% 重庆市地税局转发了国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知。通知要求，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。 通知说，征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。本通知自2010年10月1日起执行。 据了解，目前普通住房认定标准是：住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；单套建筑面积在140平方米(含)以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。 方法三：重庆按揭首套房返40%个税 “渝十条”第五条明确表示：“在重庆主城区首次购买住房并以按揭方式支付，同时在主城区缴纳个人所得税的购房产权人实行财政补助。具体操作按《重庆市财政局关于在主城区实施个人首次购房按揭财政补助政策（试行）的通知》（渝财税[2009]167号执行）。” 那么，购房者究竟能得到什么样的补助呢？许多市民对此并不了解。记者今日从市财政局了解到，购房者要获得财政补助，需要满足三个条件：一是在重庆主城缴纳个人所得税，二是按揭购房，三是购买首套房。在满足了这三个条件后，购房者每年将获得自己当年所缴个税的40%的财政补助。 该人士向记者举例说到：“比如某人每年缴纳了5万元的个税，按