淮安市住宅工程质量通病防治导则..docVIP

淮安市住宅工程质量通病防治导则 总 则 为提高住宅工程质量，克服住宅工程质量通病制定本导则。 本导则适用于本市行政区域内新建住宅工程。 在住宅设计、施工、监理、图纸审查等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本导则。 基本规定 住宅工程质量通病防治（以下简称通病防治）由建设单位组织实施，参建各方责任主体应按各自职责履行本《导则》的规定。 通病防治所发生的费用应列入工程造价。 施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查内容。 工程质量监督机构应将通病防治列入监督重点。 3.参建各方责任主体的管理措施 3.1、建设单位 3.1.1、根据建设部建质[2004]18号文要求，建设单位是质量通病防治的第一责任者。工程施工过程中，应召开专题会，协调和解决质量通病防治过程中出现的问题。 3.1.2、应将通病防治列入工程检查验收重点内容。 3.1.3、不得随意压缩工程建设的合理工期。 3.1.4、合同中应明确通病防治的奖惩措施。 3.2、设计单位 3.2.1、在住宅工程设计中，提出相应通病防治设计措施。 3.2.2、将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。 3.3、施工单位 3.3.1、认真编制《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经建设（监理）单位批准后实施。 3.3.2、收集和整理好施工过程中通病防治隐蔽验收等相关资料。 3.4、监理单位 3.4.1、编制质量通病防治监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》中。 3.4.2认真做好质量通病防治措施隐蔽验收及资料收集工作。 3.4.3、工程竣工前，应对该工程质量通病防治工作作出评估。 4.墙体裂缝防治的技术措施 4.1、设计 4.1.1、住宅工程地基应按变形控制设计，并按《建筑地基基础设计规范》(GB50007—2002)的有关规定进行地基变形计算。 4.1.2、住宅长度大于40m时，宜设置变形缝。 4.1.3、砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于4φ10，箍筋φ6@200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；砼板带厚度不小于60mm，纵向配筋不宜少于3φ8，砼强度不低于C20。 4.1.4、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于3m的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为120mm与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设砼构造柱，预留的门窗洞口两侧应采取钢筋混凝土构造柱加强。 4.1.5、顶层圈梁高度不宜超过240mm。顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。 4.1.6、在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于100mm。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。 4.1.7、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土等砌块宜采用专用砌筑砂浆砌筑。 4.1.8、顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料；如采用上述材料时，墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施。 4.1.9外墙应采用保温砂浆、复合保温材料等外墙外保温措施。 4.1.10、屋面应进行保温设计，当体形系数不大于0.5时，其传热阻不得小于1.40㎡K/W。 4.2、施工 4.2.1、砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂、混合粉、落地灰。 4.2.2、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期宜为45d(不应小于28d)，上墙含水率宜为5％-8％。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。 4.2.3、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可由专人将其补砌挤紧，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。 4.2.4、设计要求的洞口、安装管线应预埋或预留槽口，不得打凿墙体和在墙体上开凿水平槽口，超过300㎜的洞口上部应设置过粱。 4.2.5、砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体不应采用斜砖顺砌，应砌成踏步形。 4.2.6、砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不应少于30d。 4.2.7、框架柱、主体与阳台栏板墙之间的拉结筋应预埋，如有漏埋应采用植筋的方法补足，禁止使用膨胀螺栓。柱预埋的拉结筋宜为Φ8，伸出模板100㎜（拆模后再用Φ6筋焊接补足）。框架柱间填充墙拉结筋应满足砌体模数要求，不得弯折。 4.2.8、采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应在两侧预先留15mm×15mm缝隙，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。 5.钢筋混凝土现浇板裂缝防治的技术措施 5.1、设计住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。