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第四部分 项目写字楼可行性研究 一、写字楼开发与项目总体开发的关系 写字楼与项目总体开发中，在比例调配适度的情况下，对整体项目有形象支撑、扩充品牌的作用。其开发的关系主要依据市场的需求及项目总体定位而论。写字楼的开发必须具备成熟或预期成熟商业配套的支持，在以住宅为主体的开发模式下，如市场对写字楼有一定需求，则可适当开发写字楼，但须注意两点：控制开发量及分区独立，以此才能保证写字楼的市场定位概念与项目整体不相冲突，商务氛围与住宅小区不相干涉。另须考虑项目与中心区的距离及写字楼市场的竞争情况，以确定专项开发的可行性。 二、惠阳写字楼开发宏观市场环境 1、惠阳区写字楼市场供应及特征分析 目前惠阳写字楼市场近乎空白，充当临时性写字楼的物业有富景大厦、锦惠大厦等，均为惠阳知名的高层建筑，本为住宅项目，如今大部分企业、公司租来充当写字楼用，另一所谓的纯写字楼金海港（金叶酒店旁边）也是后期多层住宅改造而成。 当前，在建的写字楼物业中，体量最大最知名的为新中心区的世贸广场，预计07年底投入使用；其他有三、四个位于老城区的小型写字楼亦在启动。 秋长片区，写字楼市场更是空白，商务概念均为厂房办公模式，商业配套亦处于小店面经营的阶段，而项目所在片区周边10公里内几乎是一片荒无。 2、惠阳区写字楼市场需求及特征分析 随着惠阳大经济的腾飞，众多商家企业来惠阳考察投资的行为极为频繁，目前市场对写字楼的需求极