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房地产开发企业所得税 宁波中瑞税务师事务所 李忠尔 地址：宁波中山西路11号四楼 电话内 容 1.房地产开发企业所得税概述 2.房地产企业所得税主要政策规定 3.房地产企业所得税主要变动 4.执行房地产企业所得税政策的若干建议 房地产开发企业所得税概述 一.房地产开发企业所得税政策演变 （一）内资房地产开发企业 企业所得税（94.1.1；按一般企业征税）→国税发[2003]83号（2003年7.1 ；预售收入按规定的利润率计算出预计营业利润额，并入当期应纳税所得额 ，完工后将差额并入当期应纳税所得额） →国税发[2006]31号 （将预计营业利润额改为预计毛利额 ，方法类似） →国税函[2008]299号 （2008.1.1； ※又将预计毛利额改回预计利润额 ，没区分内外资，事实上失效） →国税发[2009]31号（2008.1.1；统一了内外资企业房地产企业所得税的政策和征收方法，并更加规范和具操作性 房地产开发企业所得税概述 （二）外资房地产开发企业 外资企业所得税法（91.7.1；按一般外资企业征税） →国税发[1995]153号（明确房地产企业不属生产性企业；预售房地产收入可预计应纳税所得额预征所得税，销售收入实现后，计算应退补税额 ；宁波规定预计利润为10%，实际执行为7%） →国税发［1999］第242号 （2001.1.1；向境外代销