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* 1.重新购建价格 （1）重新购建价格的概念 （2）重新购建价格的求取 方法：先求取土地的重新取得成本，再加上建筑物的重新建造成本。 注意：土地成本的求取 若土地是在既成的城市建成区内，难以把握其重新开发成本时，则通常是采用市场比较法或收益法等其他估价方法，求取假设地上建筑物不存在时的实地价格。 建筑物重新购建价格求取方法： A．建筑费+其他费用+正常利润 B．承包商的建筑费+发包的负担的附带费 * 建筑物重新购建价格类型： ——重建价格：以原有的建筑材料、建筑技术与工艺、建筑式样等，在估价时点重新建筑与旧有建筑物完全相同的新建筑物的成本。 ——重置价格：以估价时点当时的建筑材料、建筑技术与工艺等，重新建造与旧有建筑物具有相同效用的新建筑物的成本。 理论：直接法、间接法 实际操作中，不同直接、间接法，具体估算建筑物重新建造成的方法有： 1）单位比较法 2）面积比较法 3）成本指数法。 4）数量调查法 * 2. 建筑物的折旧 (1)建筑物折旧概述 定义：各种原因带来的价值上的损失，包括有有形损耗和无形损耗。 实际估价中，它可分为3种折旧： ①物质折旧 ——自然经过的老朽 ——正常使用的磨损 ——意外的破坏损毁 ——延迟维修的损坏残存 ②功能折旧：功能上的折旧的减价 ③经济折旧：建筑物本身以外的各种不利因素带来的减价 * (2)建筑物折旧的求取方法 1)直线折旧法 直线折旧法是