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* * A项目定位报告 西安A公司 研 究 成 果 摘 要 与本报告结论相关的数据请参阅市场调研报告的有关章节。 1、项目地块适宜开发住宅和商业用房，不宜开发其它形态的物业。 2、楼盘设计为高层和小高层。 3、高层为商住楼，小高层则为纯住宅楼。 4、高层的主力面积为70~100平米；小高层的主力面积为100~130平米。 5、目标消费群为初次置业中青年人、二次置业的中年人、核心区与过渡区的创业者和小型企业。 6、本项目的销售毛利润乐观估算约为10,183万元；投资收益率为31% ；悲观估算约为6,102万元，投资收益率为19% 。 地块适宜开发什么样的物业形态呢？ 项目初步定位 宜开发的物业形态应具备哪些属性呢？ 地块研究 竞争研究 消费研究 产品定位 初步定位可行吗？ 研究思路与模型介绍 一、项目地块研究 二、项目定位可行性研究 三、风险与收益研究 地 块 研 究 位于高新区西边，可借助高新区概念。 西面紧临丈八北路，北面毗邻唐兴路，与枫叶新都市、高科新花园遥相呼应，在气势与品质上可以传递出一种高端定位信息。北面高科房产174亩住宅用地的开发必将进一步强化这一趋势。 项目地块东面分布有企业及厂房基本定型，没有高建筑物，东面视野非常开阔。 拓宽改造的丈八北路为双向六车道的宽敞大道，明年交付使用，它必将成为西安市区西部的主要干道，也必将成为高新区连接外部的西大门。