房屋租赁关系课件精品.pptVIP

房屋租赁合同 一、房屋租赁概念和特征 五、房屋租赁中的特殊关系 承租人的优先购买权 承租人的优先购买权 抵押权与租赁权 六、出租人解除合同的条件 * * 三峡买卖网 / wenku1 （一）概念 房屋所有权人将其房屋租给承租人使用，承租人向出租人支付租金的行为 （二）特征 1、出租权必须由房屋的权利人来行使。 2、房屋租赁是一种有偿并有固定租期的合同关系，而以无偿与固定期限为例外。 3、房屋所有权人依然有房屋的所有权。 4、房屋租赁合同的相对稳定性。 二、房屋租赁的条件 （一）租赁物不属于法律禁止出租的房屋 ①未取得房屋产权证或权属有争议的； ②未取得共有人同意的共有房屋； ③司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或其他形式限制房产权利的房屋； ④不符合出租安全标准或不符公安、环保、卫生等主管部门有关规定的； ⑤违法建筑 （二）签订书面合同 （三）登记备案 （非合同生效的条件） 登记备案是国家对房地产市场进行管理的一项要求，也是保护出、承租双方当事人合法权益的方式或手段。 （一）合同双方当事人---主体合法 （二）房屋坐落、面积 （三）租赁用途 （四）租赁期限—最高20年 （五）租金及支付方式 （六）房屋修缮责任—未约定属出租人 （七）转租约定—需经出租人