第八章 房产调析.pptVIP

第八章 房地产调查 第一节 房地产调查概述 一、房产调查的概念 房产调查 房屋用地的调查和测绘以丘为单位分户进行。 房屋的调查和测绘以幢为单位分户进行。 房产调查最直接的对象是房屋。房屋依其主要功能可分为住宅和非住宅两大类。 二、房地产调查的方法 房地产调查一般应经过政府公告、资料准备、实地调查、确权定界、成果归整五个阶段 。 先阅、后查。 “先阅”：在实施房地产调查前，就对房地产权属单元的有关权属文件，结合产籍档案按房地产法规、政策、办法等对照审阅，其根本目的在于明确其权属是否合法属实。如资料不全，应及时通知权利人补充有关权属证明文件。 二、房地产调查的方法 “后查”：房地产调查在广泛审阅产权产籍资料后进入现场进行调查。 现场调查的基本原则：一是不允许将产权产籍资料原件带至现场，以防散失。二是调查者通常必须携带工作用图、房屋产权产籍资料、房屋调查表、房屋用地调查表、审阅记录、其他房地产调查用具等到现场。三是调查者应会同房地产各方权利人代表共同到现场指界认定，如果其中一方因故而不能到场，必要时应按法律程序完善委托代理手续。四是必须现场如实记录各权属单元房地产调查情况，对于房地产权属纠纷一定要客观记载，由上级主管部门调处，调查者不能越权仲裁。 三、房地产调查在房地产测绘中的地位 1、在分幅平面图测绘阶段，通过房地产调查获得各用地单元的范围、坐落及相互关系，并按房地产管理要求