___楼盘能化系统工程方案建议.doc

***楼盘智能化系统工程 方案建议 衡阳市创慧智能科技有限公司 2011年 方案建议 　根据工程建设的总体要求，对***楼盘智能化系统工程提供方案建议。 根据施工图，对本项目智能化系统工程进行施工方案设计，最终进行项目施工。 　第一条、工程综合说明 　1、工程名称：***楼盘智能化系统工程 　2、工程地址：*** 3、工程概况：工程总建筑面积约***万平米，整个小区由 ***栋小高层（***层）、***栋高层（***层）和***个地下汽车库组成，总户数约***户，其中会所位于***楼。详见建筑总平面图。 　第二条、本工程范围与技术要求 1、本工程范围： 1.1可视对讲及室内防盗报警系统 在高层部分均采用可视室内分机，高层单元出入口设置单元门口机；管理中心主机、单元门口机与户内分机可实现互通功能，并由主人通过户内机进行身份确认。户内分机具有若干防区报警接口，并且具备向监控中心进行紧急报警的功能，且在报警状态下不影响其它用户的正常通话；小区大门门卫室可与所有用户实现对讲功能。 系统采用总线方式联网到单元，单元内均采用总线方式。 每户住户内设置内对讲机一台，高层1、2、顶层住户所有外窗可设置幕帘式红外探测器，所有住户在客厅及主卧室设置紧急报警按钮各一只。 可视对讲联网总线通过室外管网敷设，楼内干线采用管道井桥架内敷设，电源取自各单元公共照明用电。 1.2闭路电视监控系统 本工程共设置***个监控点，监控中心设备（矩阵主机、不间断电源、监视器、电视墙、操作台、显示器）。 本系统可采用视频线和光纤结合的方式传送视频信号，摄像机采用机房集中供电。所有枪机采用高清彩色转黑白感红外摄像机，配红外防护罩，红外有效距离40米。 1.3周界防范系统 本项目周界配置***对双光束红外对射探头，当发生非法翻越时立即将警情传送到智能化管理中心，中心启动声光报警，安保人员可以立即前往处理，其报警中心设备使用原一期设备。 1.4背景音乐及公共广播系统 本项目户外的公共绿地、道路交汇处安装草坪音箱***只，背景音乐采用110V定压传输，本次招标仅前端音箱设备，音源、功放等核心均采用一期设备。 1.5停车场出入管理系统 本项目地下车库设备***套一进一出车辆管理系统，对进出车辆通过权限卡进行管理。（另本项目地下车库及小区大门车辆管理系统配置远程读卡装置，一车一卡，读卡有效距离为1~3米,此方案作为备选方案单独报价,但不计入总报价内。） 1.6电子巡更系统 在本项目的主干道、单元楼、地下车库等重要场所共设置有***个感应巡更点，配巡更棒***台，其它中心设备。 巡更人员携带轻便的感应巡检机到各指定的巡更点时就会自动接收到射频信号，完成一次数据采集，完成一次巡更任务后，管理人员只需在管理中心通过一条数据线就可以将感应巡检机中的记录信息送到电脑中，并可查阅、打印。 1.7门禁系统 在高层单元门厅入口处、一层消防通道防火门、地下室防火门处设置门禁系统，采用非接触式智能卡进行人员身份验证。系统主要由门禁一体机、出门按钮、门锁及管理软件组成。 1.8电梯控制管理系统（该项为可选项目，可不计入系统工程） 本项目高层住宅的***台电梯配置了控制管理系统，在轿箱内安装读卡设备，做到业主卡权限使用电梯，且刷卡后只能到达所在楼层，本系统与楼宇对讲系统联动，结合楼宇对讲系统完美解决访客使用电梯问题。 2、说明： 2.1、具体技术要求详见工程图纸中相关内容及说明部分。 第三条、 智能化系统工程招标技术要求 1、概 述： 1．1项目概况：工程总建筑面积约***万平米，整个小区由 ***栋小高层（***层）、***栋高层（***层）和***个地下汽车库组成，总户数约***户，其中会所位于***楼，小区位置、户数、单元数、层数及小区建设周期等详见业主提供数量或图纸。 1. 2小区智能化系统的硬件在选型时应具有先进性，避免短期内因技术陈旧造成整个系统性能不高和过时淘汰；硬件系统立足于用户对整个系统的具体需求，优先选择先进、适用、成熟技术，最大限度地发挥投资效益。 3无论系统设备还是网络拓扑结构，都具有良好的开放性，并提供标准接口，同时应充分考虑与一期系统的兼容性。网络和相关产品的选择以先进性和适用性为基础，。系统设备优先选择根据已有国际标准设计、生产的标准化设备，避免因兼容性差造成系统难以升级或拓展，硬件选择充分考虑了未来的可升级性。 1．4本小区定位于中高档住宅小区，所有硬件设备的选型、尤其是公共设备及业主户内设备的选型，充分考虑其品牌效应及外型精美度。各系统设备以国产中档产品为主，报价以清单要求为准。 1．5智能化系统划分为以下8个子系统： (1)可视对讲及室内防盗报警系统 (2)闭路监控系统 (3)周界防范系统 (4)背景音乐及公共广播系统 (5)停车场管理系统 (6)电子巡