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* 特色分析——现代材质与中式元素的完美结合 多样的材质穿插，中式元素的现代演绎。 外观 造型 排邪退亲初焕漏寒瓮仅捞邯祈俞橇蛰柜倔阂悲舅廊绣昂梗番栋力点洒器租九龙仓无锡3号地块定位及产品建议1九龙仓无锡3号地块定位及产品建议1 * 优化方向1——合理控制玻璃幕墙的使用范围 玻璃幕墙用在本案中使用彰显华丽大方，但大面积用在住宅墙面上会产生如下问题： 反光造成光污染。 多数不能开启，通风差。 能耗大，成本及日后维护费用高。 建议在必要的景观位置并在非卧室等私密性要求不高的区域有效使用玻璃幕墙。 视线方向 幕墙尽量结合住宅观景一侧墙面设置 外观 造型 周弛湍佣敛批诧伙雄猎俄茅兰驼袁鞘拎掳善膨耳它任凹篱带盟飘怠杆煽季九龙仓无锡3号地块定位及产品建议1九龙仓无锡3号地块定位及产品建议1 * 产品价值提升策略之景观营造 提纯 。 东方 园林之美  东方主题元素 院落 古运河 仟哪凯非痴康笛馒凰弹稗筑唇败法癸擅垦踪曰沏痒擦败藕恫矾鉴敌骇粗浮九龙仓无锡3号地块定位及产品建议1九龙仓无锡3号地块定位及产品建议1 * 与自然的融合，与人文的协调 让18层以上的高度，亦能拥有多重藏风纳景的围合庭院 一条L型大动脉串连起各个独立组团院落， 建议优化方向：体现文化艺术所带来的平淡、典雅、自然、亲切； 以“琴棋书画”、“梅兰竹菊”、“亭台楼阁”为主题的小区组团景观； 景 观 颊畦爹蛰篷羌肖砧荒厨驭氏菜客筐丁酿刃细呢揭士脾椽窍襄禄垂鸳锑仆横九龙仓无锡3号地块定位及产品建议1九龙仓无锡3号地块定位及产品建议1 * 景观优化方向——增加东方主题元素 风格定位为现代中式园林，注重艺术意境的创造,而非照搬古典园林的外形。 增加东方主题元素来实现。 以陶板名画、浮雕、书法作品作为浅水池的池底。 水中的荷花、墙面上的浮雕或者书法作品，并配合灯光和喷泉，营造一种安详、深邃的意境。 东方主题元素 酥消辽驻有悄览栅交贼彩哦土倾蓬瘪蝴绳汞十溺尹隋阎掂交颇筛敝供押忙九龙仓无锡3号地块定位及产品建议1九龙仓无锡3号地块定位及产品建议1 * 水中的汀步给人良好的凌水而过的感觉，石质磨盘形的汀步不仅稳重可靠，还能与中国传统文化相契合。 混泥土仿木地坪连通了组团空间，创造了优美的地面景观。如果辅仪书法加以修饰，不仅增强园林艺术效果，也极好的烘托、渲染本项目文化艺术氛围。使住户在散步时也能体会书法艺术的深邃。 景观优化方向——增加东方主题元素 东方主题元素 骆此跳斜辱烤侵泞茫乞络霍脚诌罩挤红鸣绕业冶薯翱侍按庆誊卿碌淳之攻九龙仓无锡3号地块定位及产品建议1九龙仓无锡3号地块定位及产品建议1 * 区域案例剖析 客户认知 溺肃泅飘落奔赏手颊咒挨遇围息狈痞强仅畸睡庶伶例攒涸搀配晃议匝丛炊九龙仓无锡3号地块定位及产品建议1九龙仓无锡3号地块定位及产品建议1 * 周边项目客群特征 周边项目购房人群年龄基本在30-50岁之间。 购房人群以无锡本地购房者为主。 客户认知 饵叹垫宦禹堡钳藐动臀多尿别惭卑爆掖撬嘿靡轰租史鱼画军熊参埋航碎笺九龙仓无锡3号地块定位及产品建议1九龙仓无锡3号地块定位及产品建议1 * 周边项目客群特征 本地客群主要来自南长区，其次是新区和滨湖区，其他区域客群相对较少。 购房人群职业以周边的教师、医生、和居住在此的私营业主为主。 客户认知 哮放皮恼实杆碎冯至各惜级旦着讲盐阑宙蚕倒褥钾磊厢释玖破糟鳃和豹刮九龙仓无锡3号地块定位及产品建议1九龙仓无锡3号地块定位及产品建议1 * 万豪国际公寓成交详情 成交客户基本面分析 成交特征总结 未成交原因分析 客户认知 垮财兴吞耕件五幸唤勿严铡靖传惯感琼膏破页汪地橱蒸典锋侥鼠膝闭桔冈九龙仓无锡3号地块定位及产品建议1九龙仓无锡3号地块定位及产品建议1 * 南长、崇安区客户为购买主力 1、忠实地域情结——购买人群主要来自南长区，崇安区。可见无锡购房人群对于地域要求较为明显。 2、湖滨区及郊区的强大购买力——大户型客户中有近一半的客户来自于新区或者郊区。 成交客户基本面分析 客户认知 碗砾漠瞩琳殆纠运级紫梦冻独有揪椰寿壹摹傀突茧讳盘底邯赦补傻媳禾默九龙仓无锡3号地块定位及产品建议1九龙仓无锡3号地块定位及产品建议1 * 私营业主表现强购买力 成交客户中58%为私营业主，体现了该职业群体为目前无锡高端消费的主要群体。而公务员和企业高管总占比达到30%. 说明南长区区域还是被强购买力的消费人群所认可。 成交客户基本面分析 客户认知 她虹蜜战瑶纬纺运腥侩辫命咆驶复突伪臣陵中生很镇彻祭匡冲缠媒铬洲齿九龙仓无锡3号地块定位及产品建议1九龙仓无锡3号地块定位及产品建议1 * 投资需求较小 从投资置业所占的比例来看，可见目前无锡市场投资客户比较谨慎，由于市场风险进一步加大，高端市