房产税可行性研究课件精品.pptVIP

中国开征房产税可行性报告 制作人：郭光恺 高双 耿昊旦 宋艳 李书红 田道荣 王坤鹏 丁行伟 房产税 房产税是以房屋为征税对象，按房价或出租租金收入征收的一种税。又称房屋税。 新“国五条”：指在2013年2月20日国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施。国务院常务会议出台五项调控政策措施，要求各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标，建立健全稳定房价工作的考核问责制度。 3月1日，“新国五条”细则发布，其中明确二手房交易中的个人所得税将会按照个人所得的20%征收，这堪称政府使用税收手段调节房地产的最严厉之举。 分析报告纲要 一.房产税开征背景 房产税市场调查 房产税市场调查 房产税市场调查 五.环境分析 政治法律环境分析 经济环境 竞争态势矩阵 外部因素评价矩阵 6经济效益 七.开征房产税的政策风险与防控措施 8房产税政策施行预测 结论 房产税在房产税税额方面远不及地方政府土地收入，房产税税率也远不及试点城市去年的房价涨幅，因此短期内房产税对中国房地产市场的影响将非常有限。但中长期来看，随着房产税征收的全面铺开，将不断挤压中国的房地产泡沫。 附录 在高通货膨胀面前，你认为应该投资黄金，还是房地产？ 改革开放 房地产是预防通货膨胀的硬通货。 中国房地产行业发展 所经历的阶段与特点 重点发展重工业，还不存在完全意义上的房地产市场。 新中国成立 战争摧残 一穷二白 1979 1980 1986 1988 1958 从1958年开始，房地产收归国有，中国房地产从此消失。 1991 1979 1991 1999 2007 2010 第一阶段： 中国房地产市场萌芽阶段 七十年代末——八十年代末 普惠式增长 2003年 逆向增量改革 至今 增量改革优先，以增量带动存量改革的阶段。 面临增量“改革的极限”，并向你增量改革异化。 1992年 增量改革 存量利益群体进入增量市场跑马圈地 石油，石化，电力，电信，金融，房地产 首先农村改革，随后城市改革跟进。 1979 1980 1986 1988 1958 契机 1979年开始经济体制改革 1980年4月 邓小平提出 “出售公房，调整租金，提倡个人建房买房”的设想 拉开了住房制度改革的序幕。 1991 1986年1月，国务院召开城镇住房制度改革问题座谈会 住房制度改革正式启动 1988年4月，《中华人民共和国宪法》规定，土地使用权可以依法转让。 1979 1980 1986 1988 1958 1991 新中国土地拍卖“第一槌”。 1988年4月 创下三天一层楼的“深圳速度”的深圳国贸大厦 最早一批被改革开放之风洗礼的城市 南国土壤：八十年代中期的广州、深圳等 1979 1980 1986 1988 1958 1991 真正意义上走上了市场化的发展之路 供求关系不合理 虚假繁荣 可以说，海南房地产泡沫破裂之后，中国的房地产才在阵痛中。 1989年以“海南”房地产泡沫破裂为标志的中国房地产严冬如期而至。 ”海南“地产泡沫 探索阶段：炒作与调整 1978 1991 1999 2007 2010 第二阶段： 1993 1994 1997 1998 1991 1999 炒作期 繁荣 调整期 萧条 1992年邓小平同志的南巡讲话 房地产开始迅速发展起来 掀起了房地产开发的高潮 炒作最严重区域： 北海、大亚湾、海南等地 1993 1994 1997 1998 1991 1999 炒作期 繁荣 调整期 萧条 负增长 亚洲金融危机 1993 1994 1997 1998 1991 1999 炒作期 繁荣 调整期 萧条 1998年停止住房实物分配，实行住房货币化。 暴风雨来临前的沉寂期 房地产快速发展阶段 1978 1991 1999 2007 2010 第三阶段： 2000 2001 2002 2003 1999 2007 2005 2004 2006 市场 回暖 宏观经济稳定发展 房地产泡沫已得到控制 房地产市场明显转暖 中国房地产市场进入新一轮的发展时期 2000 2001 2002 2003 1999 2007 2005 2004 2006 2001年， 投资投机狂潮开始出现 关键词： 北京申奥成功 温州炒房团 正式成为WTO成员 涨幅 迅速 ：“新北京，新奥运”，一句话启动了京城的新一轮建设狂潮，奥运体育场馆周边楼市商机骤增。开发商们将目光瞄准奥运，也让政府利用奥运项目与房地产项目开发相结合，成就了奥运事业。 温州炒房团 从2000年开始温州人开始在上海、杭州、苏州、厦门、北京、宁波、