美丽时尚的上海外滩十六铺例析.pptVIP

十六铺项目介绍 晨阳 东营 二0一四年五月 卷首语 《上海地名志》指出：“旧时，沿江地带的商业主要集中在大东门、小南门一带。民国初年逐渐北移至十六铺一带，沿江码头都是批发商的店房，东门路、方浜东路附近银楼、皮货、海味、地货、棉布、药材等商号集中。” 相较于租界以洋行、出售洋货的商行和娱乐场所取胜，民国时的十六铺以传统土产和南北货分庭抗礼，营造出了不相伯仲的商业繁盛。再加上早期在十六铺鸿元盛水果行当学徒，后成为上海滩三大头子之一的“水果月笙”―――杜月笙的传奇经历，十六铺慢慢被看作繁荣旧上海的一个象征地，具有了符号意义。 业主方 申江资产 营运商 淮海商业集团 总建筑面积 约7万平米 其中地上 4896平米 地下 62415平米 商业可租面积 约20000平米 本期租赁面积 12704 平米 物业类型 半露天购物餐饮街 十六铺 之 项目概况 区位 黄浦区中山东二路481号 外滩金融集聚区核心地段 交通 近800个地下停车位； 地铁2号、10号南京东路站；9号线小南门站 规划业态 餐饮、娱乐、零售、酒店 主力商户 洲际英迪格酒店、龙皇、小南国、松鹤楼 预计开业时间 2013.6 十六铺 之 关键字 滨江景观 游艇码头 交通枢纽 景观地标 外滩最大停车库 水岸休旅中心 历史积淀 亲水平台 水上门户 绝版地段 7.4米标高景观平台 “浦江之云” 开放式中庭 42部电梯 上海市建筑节能示范项目 十六铺 之 建筑特色 十六铺 之 区位优势 十六铺 之 通达性 交通枢纽建筑面积共约4.5万平方米，地面为公共绿地和下沉式广场，地下共三层。地下部分与十六铺水上旅游中心、中山东二路地下空间全部打通，三者共同形成外滩终端地区的一个综合交通设施集群。 项目建成后，与旁边的地下空间连接将提供近800个停车位（本项目367个，中山东路地下空间314个，交通枢纽大巴位100个），十六铺区域将成为进出外滩的集散中心 交通枢纽共设有四个公交总站、11个游客登车点、100个旅游大巴停车位，将成为外滩地区最大的地面交通集散地 外滩地区最大的综合交通设施集群 十六铺国际游艇码头 Shiliupu international yacht 人民路隧道 Ren Ming Road Tunnel 轨道交通网络 Rail transit network 外滩隧道 The Bund Cross-river tunnel 十六铺 之 游艇码头 作为上海国际航运中心建设规划中的十六铺水上旅游码头，设有12个泊位， 建成之后，将承担起游船旅游集散中心的功能 。2010年度游客数量突破380万人次 十六铺 之 地下共享空间 外滩金融集聚带——北起苏州河南岸，南至陆家浜路-外马路，东临黄浦江，西到河南中路-人民路-桑园街，约为2.6平方公里，以“金融服务中心”、“资产管理中心”和“资本运作中心”三大板块为基础打造高度复合的国际金融集聚区。 外滩金融集聚带未来五年： 新建楼宇总量将达180万平方米 至2020年，商业办公建筑总面积将达440万平方米 发展布局 ——推进外滩滨江发展轴、北段老外滩地区、中段十六铺地区和南段董家渡地区， 形成“一轴三段”的组团式结构 十六铺所在的 中段”，从延安东路至复兴东路。定位主要是金融资产管理和资本运营中心,集聚金融专业服务的总部。至2020年,完成近70余万平方米高档商务楼项目, 建成 “204地块”外滩金融商办楼、 “8-1地块”外滩国际金融服务中心、“B4地块”金外滩国际广场以及 “596”、 “新和平”等项目,将十六铺地区建成体现上海城市形象的新标志性区域,带动金融功能向南延伸。 十六铺 之 规划 十六铺地区综合改造项目西至人民路、中山南路，东临黄浦江，北至新开河路，南至复兴东路，即原大达码头和十六铺码头区域范围内。整个建筑基地陆域部分面积43000平方米，水域部分面积17000平方米原防汛墙至航道控制线。基地沿黄浦江岸线达1.2公里呈狭长地带。　　十六铺地区是上海黄浦江两岸综合开发的四个重点地区之一，未来的功能定位以黄浦江旅游为主要功能目的，并综合与此功能相配合的餐饮、休闲、娱乐、商业、社会停车等设施形成综合性强、功能和布局相当独特的市中心滨江旅游商业综合体。 十六铺 之 规划 十六铺 之 周边项目 本案 204地块 204地块-SOHO22亿摘得，总体规划建筑面积约为18.9万平方米，包含11.23万平方米的地上写字楼和商业面积，以及1.47万平方米的地下商业面积 8-1地块-92亿，引发SOHO复星之争的外滩