大成时代中心暨大成郡市房地产市场调查报告 本科毕业设计.docVIP

大成时代中心暨大成郡 市调报告 目 录 市调项目 太阳公元 万科蓝山 西山一号院 唐宁ONE·伊顿公馆 金隅大成·玲珑天地 璞瑅 中海紫御公馆 中粮万科长阳半岛 芭蕾雨悦都 万科风景假日紫苑 中景·未山赋 中堂 中铁建·青秀城 二．市调心得： 太阳公元 一 . 区域分析： 太阳公元地处朝阳区北三环太阳宫板块，2003年北京市政府投资了三十个亿将此区域打造为三环沿线最适合居住的大型地产板块。10年前太阳宫交通堵塞，需经过和平里、中日友好医院等堵车点，穿过对外经贸大学南门那条很窄的胡同才能到达；另外区域较混乱，太阳宫最著名的就是农副产品批发市场，和有名的造假基地，所以很多北京人对于太阳宫的印象可能都不是太好。经过近十年的开发后，随着土地开发，四环内的住宅用地越来越少，太阳宫地区也成了北三、四环之间少有的新房集中区域，受到了越来越多的关注。 目前北京在售的公园地产项目，均比其他同品质的地产项目销售价格略高10%至20%，比如现在在售的万科公园5号、月亮河公园、公园1872等主打公园地产的项目。公园地产分为两类：一类是借园，也就是地产项目本身并没有公园，而是与公园相邻；另一种是造园。而太阳公元不