北焦村项目市场调研打印文件研讨.ppt

石家庄新华区北焦村改造项目定位与物业发展建议 项目区位与交通条件项目位于新华区腹地，紧临和平路 地块位置 项目地块位于新华路北部，铁路内侧，东临泰华街，西邻电大街，行政区划属于新华区； 经济指标 总用地面积约400亩 规划限高 新华区建筑限高：68米 项目地块本体条件和经济指标 泰华街要建高架桥 建设大街要南延 本报讯（记者 杨琨 实习生 杨夜平）昨日，记者从石家庄市第十二届人大常委会第十四次会议上获悉，市人大常委会同意市政府关于石家庄市城市建设投资控股集团有限公司（以下简称“城建集团”）以投资建设与转让收购（BT）方式建设泰华街高架工程、建设大街南延道路工程项目。 石家庄交通规划 规划主城区道路依托现状道路，形成“四横六纵三环八射”的道路主骨架系统，城区干道呈方格网加环形放射，外围辅以高速公路环的路网格局。 四横为：和平路、中山路、裕华路、仓安路--槐南路等城市东西向主干道； 六纵是：泰华街-西焦街-友谊大街，中华大街-石岗大街，建设大街，体育大街，建华大街，谈固大街等南北向城市主干道； 三环是指由中华大街、和平路、体育大街、槐南路、仓安路围合而成一环路、二环路和三环路。 八射指石正公路、石岗公路、石获北路、石获南路、石铜公路、石邯公路、石栾公路、沧石公路等八条主要城市出入口道路。 项目目标与约束条件 项目核心问题 一、 房地产市场运行情况 （一）商品房上市量能够满足需求 　　受2008年房地产市场观望气氛的影响，加之未来市场的不确定因素，2009年初，部分开发企业不同程度地放缓了在建楼盘的开发进度，从而使得2009年年初的商品房上市量略显不足，4月份以后，由于政策的影响，开发企业加快了开发速度，整个年度市场上市基本能够满足消费者需求。 （二）商品房成交量大幅上扬 　　在国家宏观政策和省、市政府及时出台的多项鼓励购房措施以及住房刚性需求有效释放的共同作用下，我市房地产市场回暖较为明显，尤其是商品住宅成交量大幅上升。 二、房地产市场结构情况  1、套型结构 　　从2009年1-12月份登记销售商品住房成交单套面积来看，普通商品住宅（即144平方米及以下）的占80.49%，普通商品住宅仍占主流。 2、价位结构 　　2009年1-12月商品住房销售均价为3897元/平方米，同比增长2.28％。商品住房大部分集中在单价为3000元/平方米～6000元/平方米之间，交易量占总量的69.2％。 3、购买者结构 　　从统计数据分析，我市自住性刚性需求的有效释放是2009年楼市形势回暖的动力。此外，周边郊县及外来人员在我市购房置业的增加也是加速销售形势回暖的动因。在所成交的432.05万平米的商品住房中，普通商品住房销售面积占住宅销售总量的80%以上，这其中自住性购房者占了相当大的比重。 　　从商品住宅购买对象分析，本市居民仍是我市普通住宅的消费主体，本地人员购买商品住宅比例为90.36%，本省以内购买比例为6.24%，本省以外购买比例为3.4%，购买对象仍以本市居民为主。 新华区简介 新华区：城市传统商业、行政中心，城市中、高端住宅板块，平台  价格4000元以上；未来区域价值仍将稳定提升. 盛世天骄位于桥西区新华路和泰华街交叉口西行200米。9路、 34路，111路，38路等公交车直达社区，出行便利。 盛世天骄地处二环以内紧邻新华区政府和几处商场，优越的 地理位置，可以感受生活宁静安逸，可以享受都市时尚繁华。 盛世天骄以世界领先的Block街区理念进行规划，营造集居 住、办公、休闲、商务于一体的综合平台，使生活更为舒适 和方便。（BLOCK是5个单词的缩写：B-Business(商业)、 L-Liefallow(休闲)、0-0pen(开放)、C-Crowd(人群)，K- Kind(亲和)。简单的概括：就是居住和商业的集中融合．街 区既要提供居住，又要有丰富的商业配套和休闲配套，把人 们从传统的封闭围合式居家中引导出来，将街区与居住、休 闲、娱乐、商务等组合在一起，同时建立亲切和谐的邻里关 系。 D户型128.03㎡，两室两厅两卫为全阳户型，采光极佳风景常驻，大开间客厅自带大阳台，双卧室组合双卫生间配套； A户型161.95㎡，三室两厅两卫全名设计，主卧室自带观景空间，观景书房，大客厅设计自主休闲阳台； B户型49.84㎡，一室一厅一卫，方正通透，大面积客厅自带独立阳台，独立卧室，小户型大社区。 区域消费人群分析 商业市场小结 新规划对和平路与泰华街的商业发展将带来关键性的影响 项目周边的巨大人流和物流 区域内大型商业空白 城市化进程加快前新华区的发展 项目及周边楼盘的出现将带来大量中端人群的需求 从经济效益角度分析 石家庄其他商业项目售价情况 新休门财富中心： 单卖