《房地产估价》实训指导书.doc

《房地产估价》实训指导书 实训一、房地产描述 一、实训目的：了解估价对象的实体、区位和权利性质状况，估价对象说明在房地产估价报告中的重要位置，并掌握描述房地产估价对象的方法。 二、实训要求：估价对象概况；影响地价的因素说明。要求学生能够以××估价报告为模板，初步掌握房地产描述的方法。 三、实训内容： 估价对象概况 1. 土地登记状况 1.1待估宗地的历史沿革：根据委托方提供的待估宗地国有土地使用权出让合同，江苏方正房地产开发有限责任公司以出让方式取得待估宗地国有出让土地使用权，其中住宅用地面积为1904.66m2，出让终止日期为2072年7月23日，办公用地用地面积为2675.2