房地产经济微观分析.doc

房地产经济微观分析 房地产市场 房地产市场是房地产微观经济运行的载体。本章首先从房地产市场供给和需求两大要素讲起，论述供求均衡规律；其次阐述房地产市场体系及其构成；再次，研究房地产市场的功能作用及其运行机制。 第一节 房地产市场的供给和需求 一、房地产市场的内涵 房地产市场，是指房地产商品交换的领域和场所。房地产作为商品生产出来以后，必须通过流通领域进行市场交换，才能进入消费。从房地产再生产过程来看，房地产市场属于房地产流通领域。同时，房地产商品的交换又必须在一定的场所内进行，例如在售楼处或房地产交易中心，买卖双方签订成交协议，办理相关手续。从这个意义上说，房地产市场也是房地产商品