蒙阴县房地产市场调研报告.ppt

个案分析— 明德花园 效果图 物业类别 住宅 项目特色 城市中央花园式高层 建筑类别 高层 主力户型 122-144 m2 开盘时间 2011-2 入住时间 未定 推出楼栋数 1栋高层 推出总户数 68户 开发商 临沂市丰业房地产有限公司 物业地址 蒙阴县新城路蒙阴广场对过 价格 均价3000元/㎡ 月均去化 5套约650㎡ 客户群 城镇30-40岁之间的改善型需求，项目周边做生意的人，还有一部分投资客户。 个案分析— 金桂园 个案分析— 金桂园 鸟瞰图 项目外观 物业类别 住宅 项目特色 生态高档居住社区 建筑类别 多层、高层 主力户型 100-140 m2 开盘时间 2010-12 入住时间 未定 推出楼栋数 4栋高层 推出总户数 200户 开发商 东蒙房地产开发有限公司 物业地址 镇政府北恒昌路西 价格 2780-3050元/㎡，均价2900元/㎡ 月均去化 10套约1200m2 客户群 城镇居多，多为当地做生意的人；乡镇占一部分比例，为孩子结婚用作婚房。 个案分析— 一品御墅 个案分析— 一品御墅 施工现场 鸟瞰图 小结 1.整体特征 楼盘项目大多集中在县城东部，在售楼盘数量少，在建新盘高层较多，并多与商业结合。房地产销售接待水平低，很多项目没有正规售楼处，多为项目周边简单搭建的售楼部，销售人员多为1-2人。 2.产品特征 楼盘建筑形态多为5+1多层和小高层，户型多为套三（100-140平米），少量套二（90-130平米）。 3.去化、价格特征 受国家宏观调控，整体房地产市场不景气的影响，市民观望气氛浓厚，项目销售不好。目前市场均价为2800-3200元/平米。 4.客户群特征 购房客户首次置业刚需的人口多，城镇置业人口多为上班和生意人，周边乡镇村民考虑孩子上学或为子女购置婚房占一定比例，偏好户型多为100-140平米三室，购房目的绝大多数为自住。 5.区域发展预测 伴随翰林苑和龙廷居二期的销售建设，整体楼市有向南向西发展的趋势，兴蒙路与蒙山路交汇处南邻汶河景观带、刘洪路与新城路交汇处的完善配套，都将使得蒙阴在新城路东侧之外寻求到楼市生机。 * 报告提纲 一、蒙阴县概况 二、蒙阴县土地市场分析 三、蒙阴县房地产市场分析 四、总结 一、蒙阴县概况 位置概况 蒙阴县行政区划 蒙阴县城市规划 蒙阴县主要经济资源 蒙阴县房地产发展现状 位置概况 蒙阴县位于山东省中南部，隶属于临沂市，南北长84.75公里，东西宽52.1公里，地处著名的沂蒙山区腹地，因位于山东省第二高峰蒙山之阴而得名。全县总面积1601.6平方公里，其中山地丘陵占94 %。 蒙阴县行政区划 蒙阴县辖1街道办事处8镇1乡， 587个行政村，53万人，其中农业人口46万人，汉族人口占99.85 %。 蒙阴县城市规划 城市定位：综合产业城市、生态山水城市、旅游宜居城市。 城市总体发展思路：北扩依山、南美傍水，东进临湖、西优护水 城市用地规模：规划到2020年，城市人口25万人，建设用地规模26.8平方公里，人均城市建设用地107.21平方米。 城市规划区范围：蒙阴镇行政区划所辖范围（云蒙湖除外），总面积243.11平方公里。 城市布局结构：城区空间采用“带型组团城市”的布局方式，打造“一廊、二心、二轴、三片、四带归一”的城市空间结构。城市主干道规划“五横七纵”，构建了功能完善、快捷、方便的方格网结合自由式的城市道路系统。规划将东汶河沿岸滨河绿地，东汶河支流沿岸绿化带和城区周边自然山体，共同纳入到城市绿地系统，构建“一带、四廊和多线、点面结合”的城市绿化体系。 蒙阴县主要经济资源 矿产资源 县内拥有全国最大的金刚石原生矿，已探明储量为2000万克拉，曾发现重119.01克拉的“蒙山一号”钻石。煤炭可采储量1亿吨，现年产20余万吨。优质石灰石遍及全县，陶土储量8000万吨以上。矿泉水质好量大，有着广阔的开发前景。利用麦饭石矿泉水和蒙山金银花配制的“银麦”啤酒，获国家方圆标志认证和绿色食品标志，畅销全国各地，成为蒙阴县的主导产品之一。 旅游资源 绵延百里的蒙山国家森林公园、拥有10万亩水面的云蒙湖、天然雕饰的杏山溶洞以及雄伟壮丽的孟良崮为主体的旅游体系已初步形成，与泰山、曲阜相呼应，构成了山东省独具特色的三角旅游格局。 水果产业发达 蒙阴盛产以苹果、板栗、桃、大雪枣、甜杏、大樱桃等为主的干鲜果品，全县经济林面积45万亩，二OOO年果品产量21.5万吨，居全国果品生产百强县第33位，由于海拔高、土质好、光照足、温差大，出产的苹果以色泽美、口感好、营养丰富著称，被誉为“水果之乡”。 判断城市房地产市场发展阶段指标体系 宏观经