河南许昌东区项目整体定位及价值提升建议.ppt

由于本项目是公司在许昌的第一个房地产开发项目，缺乏品牌效应，所以我们建议本项目引进国内知名品牌物业管理公司，带动整个项目价值的提升。（建议选择绿城作为本项目前期物业顾问公司，物业前置） * 物业管理建议 我们建议的交房标准 公共部分 大 堂 精装修，公共大堂地面为拼花大理石，墙面采用高级石材配高档装饰，天花板设置高档灯饰 电梯间 精装修，采用高档石材地面/顶棚吊顶/墙面高档涂料 电 梯 采用合资电梯/设监视器 楼梯间 亚光水泥地面/墙面\顶棚刷涂料 室内部分 入户门 采用高档入户门 窗户 采用断桥铝/配双层中空玻璃 墙面 耐水腻子四白到地 顶棚 耐水腻子 厨房 墙面耐水腻子四白到地，顶棚刮腻子，预留上下水管、燃气等管道界面接口及排风道 卫生间 预留上下水管界面接口及排风道/地面水泥砂浆抹面 设备设施 配电系统 每户设分户配电箱，磁卡电表 供/排水系统 变频供水/室内供水采用PPR管/室内排水采用降噪UPVC管 直饮水系统 小区管道直饮水设备/立管采用钢塑复合管、支管采用PP-R管 燃气系统 管道天然气 采暖系统 壁挂式铜铝复合散热片/分户计量 新风系统 采用高档户式中央新风系统 电视 起居室-主卧室预留插孔 电话 起居室-主卧室预留插孔 燃气泄漏报警系统 探头设置于厨房内 小区无线上网 　 火灾自动报警系统 　 安防系统 住宅首层、顶层设置红外幕帘装置/住宅大堂设有对讲防盗系统/每户装有可视对讲分机/各主要出入口设置24小时电子监控/小区内部设置总监控室 谢 谢！ 87㎡两房和103㎡三房 个案分析——天明城 一期 二期加推 项目地址 魏武大道与莲城大道交汇处向南200米路东 开发商 许昌天明地产有限公司 总占地面 130亩 总建筑面积 29.67万㎡ 建筑形态 高层、洋房 建筑风格 洋房：新古典 高层：ArtDeco 物业类型 住宅、商业 价格 一期3700-3800，二期待定 户型 80㎡两房、90㎡三房、123㎡三房、36㎡公寓 定位语 新东城·公园旁·墅级洋房 综合评价 户型设计方正，户型通透，性价比高。项目广告力度较大，常用低起价方式吸引客户，项目整体品质一般。 销售情况 目前一期售罄，二期高层加推中价格待定 105㎡三房 95㎡三房 92㎡三房 78㎡两房 个案分析——东湖翡翠 项目地址 魏都区东城区建安大道与兴业路交汇处 开发商 许昌景鸿置业有限公司 总占地面 75亩 总建筑面积 18万㎡ 建筑形态 小高层 高层 建筑风格 简欧 物业类型 住宅、商业 价格 5500元/㎡ 户型 93-105㎡两房，123-137㎡三房，137-140㎡三房，173㎡四房。 定位语 市府旁/东湖畔/双游园 综合评价 项目东边路东的湖光风景作为宣传亮点，强调开窗美景。125㎡户型较为合理，93㎡户型卧室太小，餐厅面积设置不合理，浪费面积较大。 销售情况 4#和8#在售，一期去化约90%。 团购房 已团购 4# 8# 在售 129㎡三房 137㎡三房 个案分析——东岸华城 项目地址 魏都区许昌建安大道有线电视台对面 开发商 郑州未来房地产开发公司 总占地面 128亩 总建筑面积 28万㎡ 建筑形态 叠加别墅、小高层、高层 建筑风格 Art-Deco 物业类型 住宅、商业 价格 5500元/㎡ 户型 170—200㎡叠加别墅、130—150㎡三房 定位语 品质人生，卓越未来 综合评价 项目品质较高，地段较好，建筑质量较好，大三房户型面积滞销。 销售情况 项目高层剩余房源较少主要为顶层或楼层较高位置，面积较大。 121㎡三房 151㎡三房 个案分析——瑞贝卡新天下 项目地址 魏都区魏文路和建安大道交会处东 开发商 魏都区魏文路和建安大道交会处东 总占地面 160亩 总建筑面积 32万㎡ 建筑形态 多层 小高层 高层 建筑风格 英伦 物业类型 住宅、商业 价格 5500元/㎡ 户型 87㎡两房，120-130㎡三房 定位语 双城核心、新英伦国际人文低密社区。 综合评价 2梯4户设计，两房为中间户纯南设计，两边三房户型通透性好。项目毗邻许昌市博物馆和文史馆，各项市政及公建设施配套齐全、人居氛围成熟、交通便捷，地理位置优越。 销售情况 小区全部在售，两房基本售罄，三房剩余楼层较高位置。 87㎡两房 138㎡三房 个案分析——阳光花墅 项目地址 魏武大道与前进路交汇处东北角 开发商 河南正诚置业 总占地面 150亩 总建筑面积 29.63万㎡ 建筑形态 花园洋房，高层 建筑风格 新古典 物业类型 住宅、商业 价格 4400元/㎡ 户型 122㎡-143㎡三房，103-108㎡两房 定位语 30万㎡别墅级人居院落 综合评价 一期洋房已交房，小区景观已经呈现，对后期营销有很好的促进作用；现推房源三房户型较好