第四章 租赁会计课件精品.pptVIP

【例】假设20×4年9月1日，甲公司与乙公司签订了一份租赁合同。合同规定： （1）租赁期开始日：20×5年1月1日； （2）租赁期：20×5年1月1日～20×7年12月31日，共3年； （3）租金支付：于每年年末支付100000元； （4）租赁期届满后承租人可以每年20000元的租金续租2年，即续租期为20×8年1月1日～20×9年12月31日，估计租赁期届满时该项租赁资产每年的正常租金为80000元。 租赁期应几年？ （1）合同规定的租赁期为3年； （2）续租租金20000/正常租金80000=25％，可以合理确定承租人将来会续租。 因此，本例中的租赁期应为5年（3年+2年），即20×5年1月1日～20×9年12月31日。 练习：假定A公司和B公司签订租赁,商定将一台租赁资产租与B公司，资产原值10 000元,公允价值12 000元,租赁期为3年,租赁期满时残值率为10%,其中承租人担保600元,独立于两方的担保公司担保300元. 问：①租赁期满,资产余值是多少? 资产余值=12000×10%=1200元 ②对于A公司和B公司而言，担保余值分别是多少?未担保余值是多少? 对于B公司而言，担保余值=600元 对于A公司而言，担保余值=600元+300元=900元 未担保余值=1200-900=300元 ③若承租人不担保余值,则出租人如何保障收益? 3、或有租金 应当在实际