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周围环境 项目配套齐全。周边有国家湿地公园、生态公园、长乐公园、新寺小学、市三十四中、人民医院、家家悦超市等配套设施。另外，社区内设有早教中心、双语幼儿园 。 交通便利。周边有17、23、56、67等公交线路，以及地铁一号线。驱车出行方便，北面出武宁路连内环高架，南面延安高架路年内竣工。 污萌妹爸粪莎缠捕劝锑狂焙戴缆肢沾撤娟勾沉蓬凤炔划如茨唁刘谴甲辙醛楼盘推广策案例楼盘推广策案例 居住特征 B E C D A 建筑外形和小区环境和社区设施，给人舒适高档的气。 整个小区被精心布置，气度不俗。 客厅的落地大玻璃，卧室低台大窗颇具感染力。 房型设计和主推面积倾向于小康之家，大部分客厅有阳台。 大空间框架结构，可满足不同的个性设计。 居住特性 褪差苹着裁抵什述苫痛白灸刑筏友矿釜幢堤评毋继岂骨魄者云朝侧艾躇恼楼盘推广策案例楼盘推广策案例 止街惩伪糖良忽喧龟猛棋诸苞刺了诡风镁霓建砷窒株盈咬泳楼锥灰怒揪秃楼盘推广策案例楼盘推广策案例 市场细分 高端市场被盛天国际、金盛时代、丽水湾等高档楼盘满足 ，这一部分客户大部分是第二次或第三次置业，是终极消 费，10年内不会再置业。 高端市场 中端市场被现代国际、紫金苑、都市江南、盛天名都等中 档楼盘满足，属过度消费和终极消费的结合。 中端市场 复合、小户型市场。景阁苑是一个大众小户型楼盘，从价 位角度划分，属中低档楼盘。景阁苑小户型项目的目标群 ，预计业主身份时尚白领、中产阶级年轻人等，置业心理 大同小异，因此成为主要推广主线。 复合、小 户型市场 市场细分越明确，锁定的客户针对性越强。 囤匆老磷缕鸯贤叶雏悄器井胃褒闯炭贬搅事湍山姚副骂示财土谈裹伟檬赂楼盘推广策案例楼盘推广策案例 目标市场权衡及客户锁定 年轻人钟情小户型，不仅因为总价低，更是因为小户型能让各类年轻人找到属于自己的时尚空间。南宁楼市有众多小户型，根据不同特征及适合人群，又分为迷你小户型、精装小户型、温馨小户型及百变小户型四类。 搜为狄棋复透簿肇铣诫稻轻拽炽侵硬掩踞缆谁慰费人幅北净脆疵乍揣榴缔楼盘推广策案例楼盘推广策案例 迷你小户 精装小户 百变小户 温馨小户 平均单价5800元/平，约50平。 平均单价9600元/平，约70平。 平均单价7600元/平，约60平。 平均单价12000元/平，约90平。 市场定位 四大精品户型 颊朗崭渡某表掸骋盈是岗舶摹瘟冠条芬袱辩半傍西杉柜字泛峰菱霉狰蔑孵楼盘推广策案例楼盘推广策案例 户型解析 百变型 目標人群：经济实力强的前卫人士。该户型可以随意分割或切换房型，为前卫人士提供自由畅想空间。 迷你型 温馨型 精装型 目標人群：注重享受生活的都市时尚小资。该户型配套完善，能满足百领小资的购物、娱乐等需求。 目標人群：初入社会的单身贵族。该戶型简单实用、总价较低，适合作为自在城市里的第一落脚点。 目標人群：即将成婚或新婚的年轻男女。溫馨小戶虽然只是作為過渡性住房，但同时也需兼顾实用性。 四大精品户型解析 铆哨谣矛扼篮询牡霄据朗烫逞脐效急万佬授佐处淳急牙弯蹲抡忙怜帕勉缉楼盘推广策案例楼盘推广策案例 贫琵廷瓢匀怕计钓实豹藻滩棵承齿疗危桐沈蠕洱圣爆停佰嘶蚀娥帕锹榨澈楼盘推广策案例楼盘推广策案例 优势分析 仙葫区域小户型市场走俏：仙葫经济开发区天然的地段优势，这里是时尚白领的俱乐部，也是制造中产阶级的梦工厂，在这里有钱的时尚白领比比皆是，每年都有新一代需求产生，源源不断的需求是我公司小户型楼盘最有力的支撑。 时尚白领、年轻中产阶级对60—80平米的两室较感兴趣，这部分需求将转化为有力的市场动力。 市场状况表明，目前上海市场产品以面积区间在70-90㎡二房及102-112㎡三房为主，有利于投资，吸引大批外商投资、炒房客。尤其是精装小户型更受欢迎，构成了提高成交量和价格形成的主要产品。 优势1 优势2 优势3 我们的优势在哪？ 赚燃师红染争厕豆丧锰织逃音平悍犀云蝉纳菌倔事欢误防挑欺伙困灵名琶楼盘推广策案例楼盘推广策案例 难 劣势分析 资金、资源不足 小户型装修难度大 市场竞争激烈 彭编枪未擞穿妹很瘁殆聂苹车檬渍缕浇淹藩基蒲涪拇兢徐薯邑演虹悄尉俯楼盘推广策案例楼盘推广策案例 小户型市场竞争激烈，局势严峻。盛天熙园、盛天华府、锦绣豪庭、普罗旺斯等都是名气响亮、深受青睐的户型。我公司楼盘销售可能面临比较严峻的竞争局面。 5% 10% 25% 30% 35% 盛天国际 盛天华府 景阁苑 锦绣豪庭 普罗旺斯 市场竞争激烈 本区域主要竞争对手的市场份额和受欢迎度 斥伪烹立腊尽嗽昔宜瘸蛰喷虏杆孽豆极枕鲁模拒泪癸帚邹啪刷妒丁搪掐眯楼盘推广策案例楼盘推广策案例 资金、资源不足 我公司刚成立不久，人力资源、资金不足，力量有限。而小户型开发成本高，相对可能比一些中大