201406东莞金燕达观-万科中心广告提案78要点.ppt

第一阶段户外（4）： 黄旗山下，花花世界儿童mall?服饰?食町?特色店 全面招商 第一阶段户外（5）： 与黄旗共繁荣（开盘） 万科系一体高端商业地标 盛大开盘 软文炒作 软文炒作主题： 当万科相遇黄旗山/万科首开黄旗商圈 【政府规划】《2014，东莞有“肺”无“心”的时代即将结束》 【人群角度】《遥望大红灯笼，收获稳守龙脉的得意与兴奋》 【万科角度】《万科三十而立，黄旗山下造生态升级版城市综合体》 【投资角度】《千年生态轴，千万生意经》 【产品角度】《导演城市光合作用，助力哥本哈根梦想》 微信/微博 系列一 825万东莞人的寻找 黄旗山下，首个公园商业街区 1400年黄旗的等待 三十而立，万科中心城市综合体巨献 1000亿城轨的钱景 交通无往而不利，投资万有引力 系列二 有人喜欢去黄旗山上晨练， 有人习惯在黄旗山下血拼 黄旗商圈超级商业航母，黄旗山下商机涌动 有人为了一套黄旗正宅花费千万， 有人靠黄旗赚得盆满钵满 黄旗商圈超级商业航母，黄旗山下825万人的消费领地 有人为了孩子求得上上签， 有人把孩子带到世界的前沿 东莞首个儿童主题MALL·定制型轻商务·国际酒店 系列三 （价值释放） 坐吃山不空，成熟商圈大有甜头，投资无往而不利 贵得有理由，黄旗龙脉财源滚滚，投资无往而不利 扼守三区通衢，繁华1平方公里，投资无往而不利 ? 系列四 金山、银山，不如坐守黄旗山 城脉、商脉，汇出源源金脉 生态、生活，生意，生生不息 ? 针对投资微信系列炒作： 1、一个好汉四个帮 ·黄旗龙脉·三城交汇·轻轨上盖·万科品牌 2、站在风口上，猪也能飞起来 ·黄旗商脉·三城交汇·轻轨上盖·万科品牌 3、大机会，明摆着 ·黄旗龙脉·三城交汇·轻轨上盖·万科品牌 ? 案名 儿童主题mall 主推：万乐汇 备选： BABY BOSS 、丫丫mall、酷玩城 SOHO 万科SOHO 公寓 丽兹公馆 报 广 1400年黄旗印证，825万真人气汇聚 万科中心，黄旗山下首个公园商业街区， 市中心1平方公里热辐半径，825万人无法拒绝的商业奢侈品， 10分钟直达CBD，500米至旗峰公园站， R2线轨道物业，投资热浪连翻！ 东莞首个儿童主题MALL ▎定制型轻商务 ▎国际酒店 ▎限量发售中 销售热线：XXXXXXXXX 报广系列： 儿童主题mall 这个孩子不知道城市综合体是什么 但整个周末一直在欢笑 快乐背后，万科规划了7万m2儿童主题mall ? 公园情景式街区 300米内，走出公园，又走进公园 黄旗山下·27万㎡城市综合体·公园情景式街区 ? 轻商务 相知东莞，方能定制你的精彩 黄旗山下·万科定制系新品引领轻商务 ? 轻轨篇 黄旗山下，第一次接轨国际 黄旗山下·R2线轨道物业·前沿生活圈 ? 投资篇 交通无往不利，投资万有引力 黄旗商脉·万科实力打造·R2线轨道物业·825万人潮目的地 ? 视觉表现1 [万科中心 就此开始] 万科·中心广告提案 2014 6.25 ， 简单的说，综合体就是城市化的最极致表现 商业、办公、居住、酒店以最小距离 浓缩一起，牺牲私密性，极大满足城市便利性 综合体=极致化的城 定位不是为了有说法，是为了有用法 综合体已让人定性：繁华、都市、高效 我们显然不仅仅这样 李嘉诚投资名言：决定房地产价值的因素 第一是地段，第二是地段，第三还是地段 显然再牛的作品，若是放在不入流的地段 一样是不入流的项目 分析综合体的《三加号公式》 综合体=肌理+连接+内容块 东城万达=城市肌理+城道+高端商业功能块 寰宇汇金=准城市肌理+干道+高端商务功能块 万科中心=都市肌理+干道+精端商业功能块 勢：站在城市板块高度卖势能 形：站在品牌综合体上卖形象 貨：站在投资人群视角卖货品 演：站在未来舞台中央做后期 跨越新的10年，东莞迎来新一轮综合体的角逐 如果把东莞的城市综合体竞争比喻为群雄混战的话 主角自然就是板块间的对抗 群雄混战时，犹如打群架，难有章法可循 所谓“乱拳打死师傅”的事情也时有发生 英雄对决，却是个细致活路，准备工作的相当的充分 对对手的习性、特点、出招都得做充分研究 以求有的放矢，招招制敌 放眼板块间的市场诉求 东莞早已陷入了一个怪圈 不是麦田怪圈，是中心怪圈 台商是中心，万达是中心，总部基地还是中心 都说是中心，信谁的？ 继续和对手死磕“中心” 还是选择跳出圈子“SAY GOODBYE” 万科当有自己的智慧 建筑可以被复制，中心不能 谁是中心？中心不是由你说了算 凯旋门就是凯旋门 伦敦塔就是伦敦塔 天安门就是天安门 解放碑就是解放碑 钟楼就是钟楼 黄旗山就是黄旗山 中心谁说了也不算，他在市民心中 城市在变，精神的中心不变 换句话说 万达，代表东莞吗？——不是 海雅，代表东莞吗？——不是