某小区房地产项目申请报告毕设论文.docVIP

××小区建设项目 项目申请报告 目 录 第一章 申报单位及项目概况 1 1.1 项目申报单位概况 1 1.2 编制依据 1 1.3 主要技术经济指标 2 1.4 项目提出背景 3 1.5 项目单位简介 5 1.6 建设规模 6 1.7 工程方案 6 1.7 工程进度计划 9 1.8 资金筹措 10 1.9 项目招标 10 第二章 项目建设背景、产业政策和行业准入分析 11 2.1 项目建设背景 11 2.1.1 社会发展状况 11 2.1.2 ××住房发展形势分析 12 2.2 产业政策分析 14 2.2.1 支持房地产开发企业积极应对市场变化 15 2.2.2 强化地方人民政府稳定房地产市场的职责 16 2.2.3 推进城乡统筹进程 17 2.3 行业准入分析 17 第三章 资源开发及综合利用分析 19 3.1 水资源消耗指标 19 3.2 水资源节约措施 19 3.3土地资源开发及利用分析 21 第四章 节能方案分析 23 4.1编制依据 23 4.2节能措施 24 4.2.1建筑热工节能设计 24 4.2.2采暖、通风设计 25 4.2.3节水设计 25 4.2.4电器节能设计 26 4.3项目年综合能耗表 28 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 29 5.1 项目选址及用地方案 29 5.2 土地利用合理性分析 29 5.3 征地拆迁及移民安置分析 29 第六章 环境与生态影响分析 30 6.1 编制依据 30 6.2 环境和生态现状 30 6.3 生态影响分析及生态保护措施 31 6.3.1 施工期环境影响及防治 31 6.3.2 运营期环境影响及防治 34 6.3.3 其他环境保护措施 34 6.4 地质灾害影响分析 35 6.5 特殊环境影响 36 第七章 经济影响分析 37 7.1 编制依据 37 7.2 销售收入和税金及附加估算 37 7.2.1销售收入的预测 37 7.2.2税金及附加的确定 38 7.3 盈利分析 39 7.3.1税前利润 39 7.3.2所得税 39 7.3.3税后利润 39 第八章 投资估算 40 8.1 估算范围 40 8.2 编制依据 40 8.3 编制方法 41 8.4资金筹措 42 第九章 社会影响分析 44 9.1 对经济发展的影响 44 9.2 对居民就业的影响 44 9.3 对不同利益群体的影响 45 9.4 对地区、文化、教育、卫生的影响 45 9.5 对地区基础设施、社会服务质量和城市化进程的影响 46 附件： 1、房地产开发有限公司营业执照 、房地产开发有限公司组织机构代码证 、房地产开发有限公司土地使用证、项目规划平面图 第一章 申报单位及项目概况 1.1 项目申报单位概况 项目名称：小区建设项目 建设单位：房地产开发有限公司 项目性质：新建 项目地址： 1.2 编制依据 1.3 主要技术经济指标 工程主要技术经济指标表 1.4 项目提出背景 2009年是中国经济在金融危机下冲击下奋力前行的一年，也是房地产行业发展的关键一年。为落实中央“保增长、调结构、促发展、重民生”总的经济方针政策，国家出台了一系列重大举措，包括加快保障性住房建设的措施。中国总理温家宝在3月5日十届人大四次会议上政府工作报告时强调，继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题。要着力调整住房供应结构，严格控制高档房地产开发，重点发展普通商品房和经济适用房。要保持固定资产投资适当规模，坚持有保有压，优化投资结构，防止投资过快增长。继续把好土地、信贷两个闸门，坚持实行最严格的土地管理制度，坚持按照贷款条件和市场准入标准发放贷款。从严控制新开工项目。同时，进一步加强经济社会发展薄弱环节和重点领域的建设。 生产总值实现156亿元，增长6%。公共财政预算收入实现12.24亿元，按可比口径增长2%，收入结构和质量进一步优化。农民人均纯收入实现1.4万元，增长8%。全社会固定资产投资额实现126亿元，增长19.2%。社会消费品零售总额实现57亿元，增长10%。直接利用外资实现9145万美元，增长28%。域外引资额实现44亿元，按可比口径增长15%。出口创汇额实现2000万美元，增长5倍。金融机构存贷款余额分别实现 158亿元和90亿元，增长12.9%和14.2%。经济发展成果得到上级高度认可，获得了××省县域经济发展先进单位的荣誉称号，连续第四次被评为××市政绩考核先进县（市）。 开展各类大型招商活动18次，接待客商420余人次。全市新上及扩改各类项目105个，其中固投超千万元项目61个。××工业园区基础设施进一步完善，新上各类工业项目20个。××农业产业园完成30万吨稻米加工和仓储物流项目，循环产业链条进一步延长。××科技产业园建