《房地产估价》试卷.docVIP

《房地产估价》试卷一 一、单项选择题（共20题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请将其编号填入各题的相应括号内。 1．房地产的供给增加，需求不变，其价格会（ ）。 A 上升 Ｂ 下降 C 不变 D 升降难定 2．残余法是依据（ ）价格。 A 土地收益求取土地 B 建筑物收益求取建筑物 C 房地收益求取房地 D 房地收益单独求取房地或建筑物 3．用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取（ ）成本作为评估依据。 A 该宗房地产的实际 B 类似房地产的客观 C 类似房地产的最高 D 类似房地产的最低 4．对同一宗房地产而言，（ ）。 A 房地价格=土地价格+建筑物价格—建筑物的折旧 B 建筑物价格=房地价格—土地价格 C 土地价格=房地价格—建筑物价格—建筑物的折旧 D 房地价格=土地价格+建筑物价格+建筑物的折旧 5．有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块各值50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后值110万元，如果甲地块的使用权人购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人索要的交易双方都是公平合理的正常价格应为（ ）。 A 50万元