北京市房地产市场运行情况20116.pptVIP

应对建议——巧拿地：二级市场拿地 通过二级市场拿地，能降低成本，获取优质土地，提高开发效率，从而降低整体风险。其中，保利2010年新增土地中，通过一级市场获取的土地建筑面积仅占18%，其余部分均从二级市场获取。 通过二级市场拿地的优势 降低成本：通过合作、参股、收购等方式获地，避开一级土地交易市场上激烈的竞争，企业在拿地成本上的管控更加容易； 获取优质地块：二级市场上其实并不缺乏优质土地，尤其在上海、深圳这样的一线城市，当地房地产市场经过多年的持续开发，其中心城区的土地在一级公开市场上早已所剩无几，而这些城市当地的开发商手中却往往还握有大量在早期取得的优质地块； 提高开发效率：从项目运作成本方面来看，从二级市场上寻找目标的花费更低、项目开发效率更高。 特别关注点 人脉资源要求高：通过股权收购或合作的方式获得土地不同于在一级公开市场上交易那样谁都可以参与，房企在二级市场上的行动更多是依靠企业在行业内、政府间的人脉经营； 财务和债务问题：二级市场拿地需要企业建立稳定专业的项目兼并收购财务及法律团队，如牵涉到被收购或被参股的公司的债务问题等情况，需要企业有足够的应对能力。 应对建议——巧拿地：并购拿地 在调控压力下，不少小企业退出，78家央企清退，为实力房企提供了通过并购来获取优质地块的机会。并购对象应重点关注二线城市的中小型企业和被清退的78家央企的房地产业务板块。 调控升级后的机遇