担保法讲课文档1.pptVIP

（一）抵押权实现的要件 抵押权的实现，必须具备以下要件： 　　1、须抵押权有效存在。 　　2、须债务已届清偿期。 　　3、须债务人未清偿债务 　抵押权的实现方式有两种，分别是：协议、或依法拍卖、变卖。 若当事人就实现抵押权的方法无法达成协议的那么抵押权人应当通过诉讼的方式由人民法院将标的物进行拍卖或者变卖从而实现其抵押权。 问题：能否在抵押合同中约定债务人不履行债务抵押物归抵押权所有或由抵押权人单方处置？ 　　抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。这一规定与最高人民法院《担保法解释》的规定不同，大家特别应当注意。 　（一）概念 为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 　　1、最高额抵押是为将来发生的债权作担保，因此最高额抵押在发生上突破了从属性。 　　2、最高额抵押担保的是一定期限内连续发生的债权。 　　3、担保债权的数额是不特定的 　　4、担保的债权具有最高限额 1、最高额抵押所担保的主债权转让的效力 最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。 2、最高额抵押权的变更（不得对抗后来的抵押权） 最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人