3天安数码时代大厦整合推广企划案讲解.ppt

copyright:Cool Joe 天安数码时代大厦整合推广策划提案 长城盛花广告 二ＯＯ一年八月 前序 　　作为深圳十大地产专业广告公司之一的长城盛花广告公司，凭借深港两地地产优势，已经积累深厚的业内品牌。我们非常荣幸受贵公司委托，对天安数码时代时代进行前期的广告推广策划工作。 　　作为一个综合的资深广告公司应该具有全面的、专业的能力整合各种资源为塑造企业与产品形象服务的远见卓识。对于贵公司天安数码时代大厦推广之强大信心建立在我们几年来深港两地地产市场的摸爬滚打，尤其是罗湖“楼王”《长丰苑》、《百仕达花园》香港巡回展销、深圳十大明星楼盘《海洋之心》和《长城盛世家园》、《世纪村》、《半岛苑》、龙岗住宅典范《欧景城》等大型楼盘的全程代理推广。到目前为止，长城盛花广告公司已成功服务过长城地产、百仕达地产、沙河地产、泰然地产等地产客户，同时服务百事可乐、SANYO电器等国际知名品牌，拥有成熟与专业的客户服务经验与服务水平。 　　我们将遵循地产市场之规律，在总结以往经验教训的同时，从竞争激烈的市场中，寻求项目机会点及发展点，着力提升企业与产品的品牌形象，提高企业与产品的竞争力，从而真正促进销售。这是我们与客户共同实现的目标。 　　最后预祝项目取得成功！ 　　　　　　　目录 　 一、背景分析 1、宏观背景 　 1.1 全国行业状况 　 1.2 宏观走势 2?、微观背景 　　 2.1 政府政策 　　 2.2 区域市场状况 　　 2.3 竞争状况 　　 2.4 消费者状况 　　 2.5 微观走势 二、项目分析 １、项目特点 1.1 项目基本情况 1.2 项目分析与判断 ２、项目SWOT分析 2.1 优势（strength） 2.2 劣势（weakness） 2.3 机会（opportunity） 2.4 威胁（threat） 三、项目定位 　　　 １、项目功能定位 2、项目形象定位 3、项目广告定位 4、目标受众定位 　　　 四、广告推广 １、核心推广主题 ２、各阶段广告推广内容 　3.1 形象导入期 　3.2 公开发售期 　3.3 开盘强销期 　3.4 消化期 五、市场通路策略 １、市场攻击策略（战术系列） ２、媒介组合策略 六、品牌维护与管理建议 １、企业基本情况 ２、品牌管理定位 ３、品牌导入计划 第一部分：背景分析 1.1　全国行业状况 1.1.1 　北京写字楼市场概况 基本情况： ■写字楼租售全面飙升：东方广场、国贸、嘉里中心、京广中心……CBD写字楼租金上扬，东方　广场出现了一租就是上千平方米的大单客户，租金打折余地很小；国贸租金价格也涨到每月每平方米30至40美元左右；就连老牌的京广中心写字楼，价格也由去年的每月每平方米20多美元狂涨到每月每平方米33美元左右，总涨幅达到20%以上。而且这些写字楼的出租率都高达95%以上。 ■潜在需求持续增长：据最新统计，预期2001年写字楼供应量应能达到140万平方米左右。而从中长期规划来看，CBD约在500万平方米，中关村为200万平方米左右，金融街在150万平方米左右，其他地区150万平方米左右，潜在供应量在上千万平方米。 ■写字楼大打智能牌：较之最早的北京的写字楼，新型的写字楼在面对即将而来的契机，不仅从 客户定位上找到了自己的出路，在自身配套的完善上，它们也后来居上，达到了领先老写字楼的配套标准。现在在老牌写字楼里上班的人也许有所感觉，早期的写字楼的配套标准虽然符合当时的市场要求，但到了日新月异的今天，已逐渐显出“疲态”。新兴的写字楼在智能化方面已经得到改善。例如由北辰创新高科技城开发建设的“中国数码港”，不仅具有传统写字楼的功能，还为企业提供一个全方位、多选择、安全高效的电子商务平台。发展商凭借其雄厚的高科技背景与中国电信、联通、吉通和中国网通等电信运营商，共同打造“数码港智能平台”。 1.2　深圳写字楼市场宏观走势 　 　　与风格迥异、概念频出的住宅市场相比，深圳写字楼市场可谓是风平浪静。无论从概念炒作上还是项目的规划设计上，普遍缺乏一个能够引领整个写字楼市场的指标。 　　然而，自去年年底尤其是今年入春以来，看似平静的写字楼市场却如冰封已久的湖面在春风的荡漾下暗流涌动。知名甲级写字楼频频传出大宗销售租赁成交的信息，新鲜出炉的写字楼迎合潮流赋予时尚的主题令人眼前一亮。逐渐形成了以深圳第一大道“深南大道”为主线的中高档写字楼市场圈，尤以最近热火朝天的ＣＢＤ商务中心区最为引人注目。 结论：　来自全国各大城市写字楼市场信息表明，历经多年停滞下滑的写字楼市场正逐渐走出低谷，市场销售逐步回暖。我们有理由相信，入世以后的深圳写字楼市场销售或租赁状况也