G81地块住宅通病监理细则概要.doc

A．0.4 NO.2014G81地块项目 监理实施细则 （住宅工程质量通病控制） 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作要点 监理工作方法及措施 项目监理机构（章）：　　　 　　　　　 专业监理工程师： 总监理工程师（签字、执业印章）：　　 日 期： 2016年 3月 15日 　 江苏省住房和城乡建设厅监制 住宅工程质量通病控制监理实施细则 工程项目概况 工程名称 南京南站G81地块项目 工程地点 南京南站南侧广场 工程性质 商住 建设单位 南京中交万正置业有限公司 勘察单位 江苏建苑岩土工程勘察有限公司 设计单位 长江都市建筑设计股份有限公司 质监单位 监理单位 中煤科工集团南京设计研究院有限公司 施工单位 中交第四公路工程局有限公司 其它单位 开工日期 2016、1、10 竣工日期 工期天数 质量目标 合格 建设规模 约11.2万平方 承包方式 施工总包 二、监理工作依据 1、本项目工程已批准的监理规划。 2、设计施工图纸、技术资料。 3、规范、规程： 《建设工程监理规范》 《建筑工程施工质量验收统一标准》 工程建设标准强制性条文 各分部工程质量验收规范： 《工程建设强制性标准条文》房屋建设部分 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》 《砌体工程施工质量验收规范》 《混凝土结构工程施工质量验收规范》 《屋面工程质量验收规范》 《地下防水工程质量验收规范》 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 《建筑工程施工质量验收统一标准》 《建筑工程质量检验评定标准》 4、《江苏省住宅工程质量通病控制标准》 5、《关于加强建筑结构工程施工质量管理的若干规定（试行）》（宁建工字[2007]32号文件） 6、施工组织设计、委托监理合同、建筑工程施工合同、招投标文件 三、监理工作的流程如下 四、 监理目标 南京南站G81地块工程各分部（分项），将严格按照规范规定要求，完善制度，做好控制，协调好各方关系，确保各分部分项工程全部符合设计及导则要求。 五、 监理控制要点及方法措施 1、质量通病防治导则监理准备 ①土建、安装监理工程师必须熟悉南京市住宅工程质量通病防治导则及本项目工程相关图纸、资料、关键部位的设计意图和要求，并设置相应质量控制点。 ②土建、安装监理工程师负责对住宅工程质量通病防治施工方案施工进行审核，总监理工程师负责对其审批。 ③土建、安装监理工程师负责项目通病防治的施工质量检查验收，并办理相关签证手续。 ④对工程项目中质量通病防治必须提前做好了解工作，对疑点和有疑问之处应及时与设计单位和业主联系，尽可能地在该分项工程开始之前落实。 2、裂缝防治的监控 墙体裂缝防治的监控 ①要求砌筑砂浆采用中粗砂，严禁采用山砂和混合砂。 ②本工程中设计外墙采用多孔砖，内墙采用加气混凝土砌块，要求加气砌块出厂停放时间在45d以上（不应小于28d），多孔砖上墙含水率宜为5%～8%。 ③填充墙砌筑接近梁底、板底时，要留有一定空隙，填充墙砌筑完并间隔15d后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝要用高标号水泥砂浆嵌填密实。 ④墙体砌筑完成后宜60d后开始抹灰，并不得小于30d。 ⑤要求通长现浇钢筋混凝土板带一次浇筑完成。 ⑥框架柱间填充墙拉结筋要求满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。 ⑦填充墙与混凝土墙交接处，要求采用15*15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再1：3水泥砂浆嵌实。 ⑧砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体要求砌成踏步形。 ⑨根据设计要求检查：每层填充墙墙高中部设置厚度120mm，宽度同墙厚的腰梁；顶层和底层设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度120mm，配筋4Φ10，Φ6@200。 钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治监控： ①要求预拌混凝土厂家提供的混凝土采用中粗砂进行配置，并且含砂率要求控制在40%以内,每立方米混凝土的粗骨料用量不少于1000kg，粉煤灰的掺量不宜大于15%，混凝土外加剂选用减水率高、分期性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，减水率不应低于8%。 ②检查现浇楼板在外墙转角处设置7Φ10的放射形状的钢筋，长度为1.5m。 ③现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上(双层双配筋时,布置在下层钢筋之上)，交叉面线处应采用线盒。线管的直径应小于1/3楼板厚度，当线管的上表面未设置钢筋的部位或上筋间距?150 mm时，沿预埋管线方向应增设Φ6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带，严禁水管水平埋设在现浇板中。 ④严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层厚度，阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于