山东师范大学阎弘文副教授_十五期间济南市城市土地价格调查与地价.ppt

山东师范大学 阎弘文 副教授 2006年4月 第一部分 城市基本情况 一、济南市社会经济状况 “十五”期间，济南市国民经济保持快速协调健康发展。初步核算，济南市生产总值年均增长14.2%，固定资产投资年均增长20.4%；城市居民人均可支配收入年均增长10.3%。 2005年，人均生产总值3900美元，城市居民人均可支配收入1.23万元；城市居民人均住房使用面积19.8平方米。 第二部分 城区土地价格调查与地价监测情况 一、基准地价完成情况 （一）适时更新城区基准地价 2001年，济南市被确定为国土资源部城市土地价格调查（含城区基准地价更新和地价动态监测点建设）试点城市。2003年7月，济南市城市土地价格调查成果通过国土资源部验收。 2004年济南市国土资源局根据城市发展及土地市场的变化，对商业、住宅用地土地级别和基准地价进行局部调整。并于2004年3月由济南市人民政府公布实施。 （二）及时制定城乡结合部基准地价标准 2005年4月至12月采用规划定级方法对城乡接合部（东区、西区）基准地价进行了评估，作为过渡期控制性地价标准。 （三）完善基准地价系数修正体系 制定基准地价用途修正系数(商住工以外其它用途） 完