房地产法讲.pptVIP

房地产法导论：作为一门法学课程的基本认识 一、房地产法在法学体系中的地位 二、房地产法的性质和特征 三、房地产法的概念和调整对象 四、土地、房屋、房地产及其相互关系 五、房地产管理与交易的主要法律规范 六、执法机构和管理模式 七、房地产法学的主要内容 导论1：房地产法在法学体系中的地位 房地产属于民事法律关系要素之客体中的不动产，对这一特殊的客体予以专门立法，并体现私法上的意思自治和权利保护，故属于民法之特别法； 房地产的特殊性，使政府干预的意志贯穿于权利的产生、利用、变更等所有环节，因此也属于经济法的范畴。 政府干预意志更多是通过行政法规、政策的方式予以实现，因此也被认为属于行政法范畴。 因此，房地产法在法学体系中的地位具有边缘性。 导论2：房地产法的 性质和 特征 （一）性质 公法私法兼而有之 （二）特征 法律地位：边缘性 立法思想：贯穿着两条利益主线和意志主线； 法律规范的性质：限制性规范兼任意性规范（我国前者为主后者为辅） 法律规范的内容：物权法、合同法基本规则的确定性与行政法规、部门规章、司法解释的政策性、灵活性相结合。 导论3：房地产法的概念和调整对象 （一）概念 （二）调整对象（范围） 1、?? 管理关系： （1）主体准入管理关系： （2）开发项目审查管理关系： （3）施工活动中的管理关系 （4）交易行为的管理关系： （5）使用中的管理关系： （6