周口商水楼盘调查报告2016剖解.docVIP

周口商水楼盘调查报告 目录 商水概况 “周商一体化”助推商水经济发展 城市总计布局结构规划 在售楼盘调研及市场分析 总结分析 商水概况 商水县属周口市，位于河南省东南部，周口市西南部，西邻郾城区，南连上蔡县，东接项城市，北靠川汇区，西北、东北与西华、淮阳县隔沙河相望。商水县城位于新城区街道办事处与周口市川汇区连接，有大、小3路公交车互通。全县辖9镇11乡、1个国营农场、3个街道办事处、1个产业集聚区管委会，共有572个行政村，17个居委会，总面积1270平方公里，耕地面积139万亩，总人口112.7万 三、城市总计布局结构规划 1、城市整体规划构思 ①功能提升--突出优势，错位发展 ②空间脉络--延续历史、强化核心 ③交通整合--外联便捷、内联合理 ④形象塑造--挖掘内涵、打造品牌 城市空间布局结构--“两轴、两心、一环、四区” 两 轴：东拓轴与北接轴 东拓轴：规划以东行政中心拉动城市功能东移 北接轴：周商大道南北延伸，串联了城市的四大片区及主要功能 核心区，集中体现现代化城市建设风貌，并和周口连为一体。 两心：新区行政文化办公中心和新城城区商贸中心建设形成远期 城市发展的增长极核。 一环：南干渠、西干渠、清水河围绕县城。将成为商水县独特的 自然环境特征。 四区：县城按城市历史的演变为四个区，分别为老城片区、新城 片区、东城片区、北部新区。 在售楼盘调研及市场分析 金水湖花园 开发商：河南吉祥置业有限公司 项目地址：商水县周商大道新世纪学校南邻 售房热线：0394-5505555 物业类型：多层、高层 销售情况：必须一次性付款，不能按揭 均价：3100元/ ㎡ 总建筑面积：30万方 主力户型：90平两房，104-134三房 配套：新世纪学校、二高、三高、周口市中英文学校、女子职专 2、美景康城 开发商： 项目地址：商水县宁洛高速与周商大道交汇处（人和医院东200米） 售房热线：0394-5848888 物业类型：小高层 销售情况：房源充足，现房，首付40% 均价：2700元/ ㎡ 总建筑面积：40万方 主力户型：89两房110、126三房 配套：美景天城是独享人和医院超值优惠医疗和保健及豫东南老年公寓，会所，俱乐部养生资源。全电梯景观社区，低容积率超宽楼间距，43.5%超高绿化绿四季阳光，四季美景。1200米恒温地热温泉入户一楼赠送20平米左右私家院任意发挥生活的五彩缤纷。美景康城景观园林规划四层合一组成。 3、君约·香山 开发商：商丘市君顺房地产开发有限公司 项目地址：商水县周商大道与纬一路交汇处 售房热线：0394-5609999 物业类型：高层 均价：3100元/ ㎡ 总建筑面积：13万方 主力户型：106、121三房 配套： 教育：商水二高、三高、女子职专公建：人民医院、阳城公园金融：建设银行、农村信用社餐娱：川豫王府、铭鑫温泉洗浴中心、风光大盘鸡、顺福鱼肉火锅行政：商水劳动保障局、商水县行政服务大厅、商水县产业集聚区委员会、农村土地流转服务中心、商水县生态文化投资办社区：16000平米自建商业，计划引入商水首家大型商超，打造区域旗舰式商业中心。 国望五彩城 开发商：河南国望置业有限公司 项目地址：商水县备战路与行政路交叉口 售房热线：0394-5466999 物业类型：小高层 最高16层 销售情况：现房房源不多，可按揭首付30%；目前剩余房源14、15、16层 均价：2500元/ ㎡ 总建筑面积：10万方 主力户型：135三房 配套：县府核心，县城中央，2分钟成熟生活圈内，幼儿园、二小、一中、超市、车站、医院、银行等一应俱全 五、总结分析 1、商水楼盘分布、类型及户型分析 商水在售楼盘大多依商周大道而建，规模普遍较大，占地约百亩以上，总建筑面积30万方左右， 12年至今开发的楼盘，法姬娜欧洲城、金色家园、金水湖花园、君约香山、印象康桥、目前还有房源在售，整体均价2800左右，北高南低的价格走势； 物业类型较全涵盖，多层、小高层、高层； 户型：市场去化较好的户型以100-120平米三房为主，两房市场供应多集中于90平米左右，飘窗元素应用较多。 商水房地产现状 ①总体来看，房地产发展水平启动较晚你，13年下半年整体大规模开发又遇到近几年房地产整体形势影响，销售并不乐观；商水系农业县，经济体量不大，导致商水放假长时间徘徊在2500-3000元； ②特殊地理位置，房地产项目依赖周商大道。与其它县、市不同，商水紧邻周口南区，受“周商一体化”政策影响，项目大部分以周商大道沿线开发。 ③由