土地登记实务.ppt

* * * * * * * * * * * 中国土地勘测规划院 土地登记实务 * 七、其他登记 （一）更正登记 5、登记要点 土地权利人申请提交文件资料： 土地登记申请书 证明登记事项错误的有关材料 土地权利证书 涉及第三人的承诺书或其他证明文件 利害关系人申请提交文件资料： 土地登记申请书 证明登记事项错误的有关材料 土地权利人同意更正的书面证明文件 中国土地勘测规划院 土地登记实务 * 七、其他登记 （二）异议登记 1、概念 异议登记是指国土资源行政主管部门将事实上的权利人或利害关系人对土地登记簿记载的事项提出的异议记入登记簿的行为。 注：为事实上的真正权利人提供临时性保护。 中国土地勘测规划院 土地登记实务 * 七、其他登记 （二）异议登记 2、法律特征与登记要点 异议登记属于可单方申请的登记类型； 将异议记载入土地登记簿，颁发异议登记证明，并书面通知登记名义权利人 ； 异议登记期间，未经异议登记权利人同意，不得办理土地权利的变更登记或者设定土地抵押权登记； 异议登记不当造成权利人损害的，异议登记申请人应当赔偿； 异议登记失效后，原申请人就同一事项再次申请异议登记的，国土资源行政主管部门不予受理。 中国土地勘测规划院 土地登记实务 * 七、其他登记 （二）异议登记 3、注销异议登记的3种情况 异议登记申请人在异议登记之日起十五日内没有起诉的 人民法院对异议登记申请人的起诉不予受理的 人民法院对异议登记申请人的诉讼请求不予支持的 （案例4、5） 中国土地勘测规划院 土地登记实务 * 七、其他登记 （三）预告登记 1、概念 《物权法》第20条：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 预告登记，是指为保全将来发生不动产物权变动的请求权而进行的不动产登记。 中国土地勘测规划院 土地登记实务 * 七、其他登记 （三）预告登记 2、法律特征 前提：签订了土地权利转让协议。 注册登记后颁发《预告登记证明》。 预告登记期间，未经预告登记权利人同意，不得办理土地权利的变更登记或者土地抵押权、地役权登记。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行土地登记之日起三个月内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。 中国土地勘测规划院 土地登记实务 * 七、其他登记 （三）预告登记 3、登记要点 （1）申请人：签订土地权利转让协议的转让方和受让方 （2）申请人应当提交的文件资料 土地登记申请书； 土地权利转让协议。 （3）注册登记与核发预告登记证明 建立宗地新《土地登记簿》 依据《土地登记簿》填写《土地归户卡》 根据《土地登记簿》填发《预告登记证明》 中国土地勘测规划院 土地登记实务 * 七、其他登记 （三）预告登记 4、预告登记消灭的4种原因 预告登记的土地权利依法终止； 预告登记权利人明确作出放弃预告登记的意思； 预告登记保全的请求权消灭； 如因债权消灭，或者自能够进行土地登记之日起三个月内当事人未申请土地登记导致预告登记失效的； 预告登记保全的请求权得到实际履行。 中国土地勘测规划院 土地登记实务 * 七、其他登记 （四）查封、预查封登记 1、概念： 对人民法院查封或者预查封的土地使用权进行的登记。 查封——已登记；预查封——未登记 《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（法发[2004]5号） 对处理农村房屋涉及集体土地的，人民法院应当与国土资源管理部门协商一致后再行处理。 中国土地勘测规划院 土地登记实务 * 七、其他登记 （四）查封、预查封登记 什么情况下预查封登记自动转为查封登记？ 土地使用权在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记自动转为查封登记。 查封——已登记；预查封——未登记 中国土地勘测规划院 土地登记实务 * 七、其他登记 （四）查封、预查封登记 两个以上法院对同一宗土地进行查封，怎么办？ 查封与轮候查封（先来后到原则）： 国土资源行政主管部门应当为先送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记手续，对后送达协助执行通知书的人民法院办理轮候查封登记，并书面告知其该土地使用权已被其他人民法院查封的事实及查封的有关情况。 轮候查封登记的顺序按照人民法院送达协助执行通知书的时间先后进行排列。 中国土地勘测规划院 土地登记实务 * 七、其他登记 （四）查封、预查封登记 2、法律特征 在查封、预查封期间，不得办理