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中国人民银行清远市中心支行与 广东省第一建筑工程公司城市建设 综合开发分公司、清远市华泰工贸 有限公司预售商品房合同纠纷上诉案 ——正确区分商品房预售合同和 以房抵债合同的性质 冯小光 上诉人(原审被告)：中国人民银行清远市中心支行，住所地广东省清远市新城北江二路3号。 法定代表人：匡国建，行长。 委托代理人：张桂明，支行职员。 委托代理人：徐弛，广东信德盛律师事务所律师。 被上诉人(原审原告)：广东省第一建筑工程公司城市建设综合开发分公司，住所地广东省广州市流花路73号。 法定代表人：黄伟中，经理。 委托代理人：郑鸿翔，广东鸿腾律师事务所律师。 委托代理人：林智徇，广东鸿腾律师事务所律师。 原审第三人：清远市华泰工贸有限公司，住所地广东省清远市新城滨江路八号之一西202号。 法定代表人：刘超英，总经理。 一、案件基本事实 1996年6月20日，清远金融市场与清远市华泰工贸有限公司(以下简称华泰公司)签订《抵债协议书》，约定：一、双方确认自1993年2月11日起，华泰公司共欠清远金融市场贷款本息12157 47639.34元。因华泰公司将上述贷款投资到广州市天河体育东路羊城国际商贸中心项目，不能按时清偿上述债务，清远金融市场拥有对华泰公司的到期合法债权及相关权益，华泰公司同意清偿上述债务。二