001 商业全程策划专用课件.ppt

置业国际 汇港商业全程策划 —— 工作提纲 深圳置业行房地产经纪有限公司 目录 第一部分 商业市场调查分析 第二部分 项目分析及定位 第三部分 项目投资效益评估分析 第四部分 项目开发规划建议 第五部分 招商策略 第六部分 项目销售推广策略 第一部分商业市场调查分析 第一章 商业市场分析 深圳市商业物业销售市场分析 深圳市商业物业租赁市场分析 深圳市商业总体经营状况 深圳市商业特征及趋势 深圳市商业前景预测 深圳市相关商服物业楼盘调查分析 第二章 片区商业分析 片区区域定位及发展前景 片区交通情况 片区配套情况 片区商业概况 片区商业经营状况 片区商业特征及趋势 片区商业前景预测 片区消费状况 消费结构分析 消费能力分析 消费习惯分析 消费趋势预测 第三章 片区商业物业市场调研 市场供求调研 市场走势预测 个案调研分析 第二部分 项目分析及定位 第一章项目分析 我们的核心竞争力 项目S.W.O.T.综合分析 项目优势（strength）分析 项目劣势（weakness）分析 项目机会点（opportunity）分析 项目潜在威胁（Threat）分析 第二章项目定位 项目功能定位 定位内容 定位诠释 项目档次定位 档次定位 定位诠释 项目形象定位 定位内容 定位诠释 项目经营管理定位 第三章投资者定位 投资者分析 投资者细分 第五章消费群体定位 商场消费群体定位 消费群体辐射区域 消费群体特点分析 消费群体细分 收入状况及消费能力 消费习惯 第三部分项目投资效益评估分析 第一章项目售价及租价分析 项目售价测算 我们的定价原则 我们定价原因 我们售价预期值 项目租价测算 租金价格制定原则 租金价格制定参考因素 租金价格建议 第二章项目投资经济指标分析 项目开发投资投入测算 项目销售资金回报测算 项目租赁资金回报测算 项目投资风险分析 项目开发、投资周期测算 第四部分项目开发规划建议 〈开发与规划〉 项目开发模式建议 商场功能规划及布局建议 商场建筑外观建议 建筑外观建议 外立面颜色建议 广告位建议 铺位设计及面积建议 铺位设计类型 铺位分割面积建议 〈开发与规划〉 商场装修设计建议 装修标准 装修档次 装修主题 装修用料建议 项目灯光设计及背景音乐设置建议 商场服务及管理建议 商场经营管理服务内容建议 商业物业公司工作细则 商场智能化建议 第五部分招商策略 〈招商策略〉 招商策略及手法 招商开展时机建议 招商计划方案制订 我们的目标商家分析 经营商家的初步筛选 招商优惠办法建议 招商推广策略及媒体整合 招商推广费用预算 第六部分项目销售推广策略 第一章项目销售策略建议 项目销售总策略 销售促销手法 入市时机建议 各阶段销售战术安排 销售推广节奏控制及应变方案 公共活动安排 第二章 我们的形象包装规划 项目标识(LOGO)及名字建议 地盘包装方案 围墙 建筑主体包装 主入口设置及包装建议 参观路线包装 地盘夜间灯光处理 售楼处建议 售楼处室外布置建议 售楼处室内布置建议 展板设计建议 第二章 我们的形象包装规划 售楼资料制作建议 售楼资料内容建议 售楼资料类型建议 售楼资料设计风格建议 售楼资料数量建议 招商资料制作建议 招商资料内容建议 招商资料类型建议 招商资料设计风格建议 招商资料数量建议 第三章 项目推广媒体建议 媒体宣传推广总思路 宣传卖点组合 媒体策略及媒体组合 各阶段广告宣传攻击点 内部认购阶段 正式发售阶段 第四章项目推广费用估算 现场包装费用预算 销售资料费用预算 广告媒体投放费用预算 公关活动费用预算 各阶段计划宣传推广费用预算 * * 置业国际 第四章经营商定位 经营商定位 经营商经营辐射区域 经营商特点分析