商务酒店项目可行性研究报告.doc

商务酒店 项目可行性研究报告 一、《建设项目可行性研究编制办法》 二、《某市国民经济和社会发展纲要》 三、《“九五”期间某统计年鉴》 四、《某市旅游发展规划》 五、《建设项目经济评价方法与参数》 六、《建设工程投资估算编制方法》 七、《某建设工程造价信息》 ——受投资方的委托,我们兹就某江北区龙头寺军供大厦项目投资改造为高星级酒店的可行性进行了研究, 并结合某酒店业的发展趋势与龙头寺的区域市场特点，参照国家旅游局于2003年颁布的GB/T14308—2003版《旅游酒店星级的划分与评定》标准，初步确定军供大厦可以升级改造为一间融合商务功能与时代气息的准四星级高档商务酒店，酒店功能以客房、餐饮项目为主，会议、康体、娱乐为辅，设计接待标准为每日1200人次，以面向接待龙头寺—某北站经济圈的中高层商旅客人，以及周边区域的公司机构、社区居民为主。项目名称暂定为:“某商务酒店” ——本可行性报告在注重本项目的可行性、价值性、创新性和安全性的原则下，通过认真分析某酒店行业的特性与发展趋势，分析某同类酒店的不足之处，研究本项目在开办区域的兼容性与领先性，研究本项目资源与条件的优势和不足等综合而成，并力争创造本项目营运模式上的创新与优势。以帮助投资者回答五个问题，即项目为什么要去做？做什么样的？怎样去做？实现哪些效益？由谁来做？ 第一章：总 论 一．单位概况 项目建设单位一一XX公司 ※ 单位地址：某市 ※ 法定代表人： ※ 注册资本： ※ 企业类型：民营企业 ※ 项目负责人： 二．项目THE STATION BUSINESS HOTEL CHONGQING,酒店名称某是英文:车站STATION的音译,即车站商务酒店之意，使用英文音译名可使酒店体现出现代化、国际化的意味； ——某商务酒店坐落在建筑面积平方米，层高 1 层。酒店按星级标准配置时代气息集会、住宿、餐饮与娱乐为一体。规模、功能齐全的酒店。酒店楼层功能建地建设目标主要技术经济指标项目 ——某北站作为西南地区最大的交通枢纽工程正在日趋完善之中,目前周边区域的酒店设施较少,无法满足不断增多的商旅客人的住宿与餐饮需求，因此某商务酒店的兴办将有助于进一步增强某北站区域的商旅接待服务能力。 3、 符合周边社区消费者消费水平提升与发展的需要： ——随着人们生活水平的提高，高档次酒店的餐饮、娱乐休闲项目正在受到都市人的青睐，因之本项目符合龙头寺区域消费者不断提升的消费需求。 4、 符合城市文化建设与传播的需要： ——某商务酒店将以宏扬某的美食，传播某的好客文化为已任，为市民以及来渝的旅客提供一个欣赏某文化、享受某美食的好地方。 5、 是提高龙头寺区域旅游接待服务水平的需要： ——本项目将引国际先进的酒店管理模式与人才，致力创办优秀的绿色酒店，因此将有助于提升本区域的商旅接待服务水平； 6、 是配合区域发展，促进社会就业的需要： ——本项目有助于促进区域经济的发展，实现项目土地和物业使用价值的最大提升，并能接纳社会就业500人左右。 第二章：市场分析与预测 一、项目背景： 1、 中国旅游据世界旅游组织中国到2015年将成为世界第一旅游大国。年中国共接待外国游客1680万人次，比上一年增加了8%，已占据整个亚洲旅游市场的5%，预计到2015年，中国接待的外国旅客将达到1.3亿，中国将成为西方游客的首选地作为世界第一人口大国，某是中国西部最大的城市，是最年轻的直辖市某凭借长江“黄金水道”之便，发展为集重工业、轻工业、贸易等为一体的产业齐备、门类繁多、自成体系的经济、政治和文化中心城市世界上一些著名的跨国公司纷纷落户某。全年实现地区生产总值3486.20亿元 □ 中国2006年城市GDP排名（亿） 排名 城 市 总量 增长率 城市 农村 所在省份 01 上海市 10297 +12.0% 18645 8342 沪 02 北京市 7720 +12.0% 19978 8620 京 03 广州市 6068 +14.7% 19850 7788 粤 04 深圳市 5684 +15.0% 22567? 粤 05 苏州市 4820 +15.5% 18532 9316 苏 06 天津市 4338 +14.4% 14283 7942 津 07 某市 3486 +12.2% 11570 2874 渝 08 杭州市