小高层住宅楼造价分析.doc

某小高层住宅楼造价分析 工程名称 某 高层住宅楼 建设地点 咸阳市区 招标时间 2008.7 建筑高度 54 m 结构类型 板式结构 建筑面积 26570.15㎡ 层 高 3 m 层 数 地下1层 地上18层 局部10层 标底价71元 中 标 价20元 中标价为标底价的 91.47% 造 价 编 制 说 明 编制依据： 招标文件的商务条款、工程量清单及编制说明、工程规范、技术条件和施工图纸（含标准图集）、施工现场的地质、水文、气候、地上情况的有关资料、施工组织设计、《陕西省建设工程工程量清单计价规则》、企业定额或参照《陕西省房屋建筑工程消耗量定额》（2004）、《陕西省建设工程参考价目表》（2006）、《陕西省建筑工程、安装工程、市政工程、绿化工程参考费率》（2004）；陕西省建设厅陕建发【2007】232号文件（调整安全文明施工措施费及综合人工单价的通知。 需说明问题： 1.养老统筹和定额测定费未计； 2. CFG桩基工程以57万元/项列入其他项目清单； 3除地下室外内木门未进报价；木质防火门为成品防火门，以560元/㎡计入；进户门为“盼盼”牌安全门，每樘按1100元考虑；可视防盗电子门选用“盼盼”牌安全门，每樘1100元考虑。 4. 电梯费用未计； 5. 开关和插座按“鸿雁”牌考虑；电表采用智能插卡式表；户内照明均为安装40W的白炽灯炮；给水水表采用数字式水表； 6.甲方指定材料、设备、品牌及其余材料市场价格按《咸阳工程造价信息》2008年第2期。 单项工程内容及施工标准（方法） 建 筑 工 程 地 基 CFG桩基 基 础 C30、S6钢筋砼筏板基础 框 架 梁 C30混凝土，现场搅拌，泵送运输 框 架 柱 C30、S6混凝土，现场搅拌，泵送运输 墙 体 剪力墙为C30混凝土，外填充墙为200厚粘土空心砖，内墙为200厚加气混凝土砌块M5砌筑 楼 板 C30混凝土，现场搅拌，泵送运输 楼 梯 C25混凝土，现场搅拌，泵送运输 模 板 墙为定型钢模板，梁板为胶合板模板 钢筋连接 对焊连接 屋 面 屋面防水层采用一道4mm厚SBS防水卷材和一道2mm厚的聚氨脂防水材料 防 水 地下室墙外壁及底板垫层面做2厚非焦油聚氨酯防水涂膜，4厚聚酯胎SBS防水卷材；屋顶面水箱间地面和卫生间、不封闭阳台地面采用1.5厚水乳型丙酸脂防水涂膜。 装 饰 工 程 楼 地 面 公共部分为地板砖地面，其余水泥砂浆找平层。 天 棚 混合砂浆抹灰，公共部分乳胶漆面层。 门 窗 中空玻璃塑钢窗，楼宇对讲门，进户防盗门，木质防火门 内 墙 面 公共部分混合砂浆抹灰乳胶漆面层，电梯厅瓷砖墙面，其余为混合砂浆抹灰 外 墙 面 二层以下外墙面为干粉界面处理砂浆；45厚硬质挤塑泡沫板；聚合物砂浆贴100X100外墙面砖。二层以上外墙面为干粉界面处理砂浆；45厚硬质挤塑泡沫板；弹性底涂、柔性腻子；丙烯酸外墙涂料。 安 装 工 程 给 排 水 给水立管采用钛镁高衬塑复合管、室内垫层内敷设的给水管道采用热水型PP-R给水管；排水管采用抗震柔性铸铁管；消防给水管道均采用焊接钢管，自喷管道采用内外热镀锌钢管。 采 暖 户内采暖供、回水干管为PPR铝塑稳态管，外保温；采暖表采用智能卡式表。 照 明 电力电缆，钢管暗配、PVC暗配及配线。 弱 电 弱电部分的电话系统、信息网络系统、电视系统、对讲系统只按施工图设计预埋管，管径和走向不变，后期由专业队分别施工穿线。 二、工程造价总分析 单位工程名称 合计造价 单方造价（元/㎡） 占总造价比例（%） 建筑装饰工程97 ? 1252.42 82.94 安装工程 6842763.74 ? 257.53 17.06 ? 其中 给排水 1507741.19 ? 56.74 3.76 采暖 1936851.81 ? 72.89 4.83 电气 2732101.56 102.83 6.81 弱电 254537.58 9.58 0.63 ? 消防 411531.60 15.49 1.03 总造价71 1509.95 100.00 ? ? 三、单位工程费用组成分析 单位工程名称 分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 规费 税金 合计造价 合计 占总 造价 （%） 合计 占总 造价 （%） 合计 占总 造价 （%） 合计 占总 造价 （%） 合计 占总 造价 （%） 建筑装饰工程55.21 6867939 17.11 20700